prodej domu 60 m² s pozemkem 223 m²
Městečko Trnávka · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
17 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu Exkluzivně nabízíme k prodeji rodinný dům v samém centru Městečka Trnávka. Nemovitost o dispozici 2+1 má užitnou plochu 60 m², k domu náleží garáž o velikosti 11,5 m² a útulná zahrádka o výměře 90 m². I přesto, že jste v samém centru, za domem je menší dvorek, kde budete mít dostatek klidu. Za domem je navíc praktický dřevník o velikosti cca 23 m². Dům je postaven ze smíšeného zdiva a je částečně podsklepený. Stav nemovitosti vyžaduje rekonstrukci, což je skvělá příležitost pro ty, kteří si chtějí bydlení upravit přesně podle svých představ. Je zde možnost dům také rozšířit. Nebo jej využít k podnikání. V domě je zavedena obecní voda a kanalizace. Okna jsou původní dřevěná, v koupelně se nachází bojler na ohřev vody a kuchyně je rovněž v původním stavu. Elektřina je také původní. Podlahy tvoří parkety, lino a dřevěná prkna. Vytápění bylo řešeno kotlem na tuhá paliva. Dispozice domu jsou znázorněny v půdorysu dostupném ve fotogalerii. Městečko Trnávka je menší, klidná obec ležící na hranici Pardubického a Olomouckého kraje. Najdete zde základní občanskou vybavenost – školu, školku, obchod, lékaře či poštu. Díky své poloze je dobře dostupná do větších měst, jako je Jevíčko, Moravská Třebová či Svitavy. Okolí nabízí krásnou přírodu, cyklostezky a možnosti k výletům, což z této lokality dělá ideální místo pro klidné bydlení i rekreaci. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 1.19 mil. Kč (19833 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Pozemek
- 223 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Na trhu od
- 24.08.2026 (67 dní)
- Prodávající
- REMAX Czech Republic
Vybavení a sítě
Kolaudace: 1919
Lokalita projektu: centrum
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 90 m 2
Poloha domu: řadový
Počet místností: 3
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: před rekonstrukcí
Vybavení domu: nezařízený
Zastavěná plocha: 76 m 2
Číslo zakázky: IDNES-218-NP06636
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.19 mil. Kč
19 833 Kč/m²
Odhad reálné ceny
2.35 mil. Kč
2.07 mil. – 2.64 mil. Kč
Nabídka je 49 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 20 %).
Jistota odhadu 42 %
střední
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.21 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(37 nabídek do 8 km)
3.04 mil. · váha 66 %
Model z dat
2.09 mil. · váha 11 %
Náklady na stavbu
1.62 mil. · váha 22 %
Cenová hladina
(cr)
2.76 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (65% váhy): 37 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 50 682 Kč/m² → 3.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.09 mil. Kč (rozpětí 1.46 mil. Kč – 2.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (22% váhy): postavit to znovu by stálo 1.94 mil. Kč (216 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.17 mil. Pozemek: 223 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 0.54 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 1.62 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 2.76 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.19 mil. Kč je o 49% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 17.09.2026 23:24
Jedná se o starší rodinný dům v původním stavu v centru Městečka Trnávka. Pozor na to, že dům vyžaduje kompletní rekonstrukci a má původní rozvody i okna.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- obecní voda
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva
- prislusenstvi
- garáž 11,5 m², zahrádka 90 m², dřevník 23 m², sklep
- nutne investice
- rekonstrukce původního stavu včetně oken, elektřiny a kuchyně
Dostupnost
- Zastávka
- 83 m (Městečko Trnávka, kulturní dům)
- Nádraží
- 629 m (Městečko Trnávka)
- Pardubice hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 112 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 139 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 190 min · 1 přestup
- Liberec
- 193 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 198 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 214 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |