Prodej bytu 2+kk v osobním vlastnictví 54 m², Brno

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

20 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 8.84 mil. Kč (163611 Kč/m²)
Užitná plocha: 54 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: ve výstavbě
Vlastnictví: osobní
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (77 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 59 m² Dispozice: 2+kk Druh objektu: Cihlová Energetická náročnost budovy: B Odpad: Kanalizace Plyn: Plynovod Počet podlaží v objektu: 3 Typ nemovitosti: Byty Užitná plocha: 54 m² Číslo podlaží: 2 Číslo zakázky: ID 223-NP02914

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	8.66 mil. Kč	09.11.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	8.84 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	8.84 mil. Kč	09.11.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.84 mil. Kč

163 611 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.52 mil. Kč

5.83 mil. – 7.24 mil. Kč

Nabídka je 36 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).

Jistota odhadu 69 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.13 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.70 mil. · váha 69 %

Model z dat 6.20 mil. · váha 30 %

Cenová hladina (cr) 5.03 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (69% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 124 009 Kč/m² → 6.70 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 12%.
Model naučený z dat (29% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.20 mil. Kč (rozpětí 4.99 mil. Kč – 7.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 13%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 86890 nabídek stejného druhu → 5.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.84 mil. Kč je o 36% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 128 m (Obřanský most)
Nádraží: 1639 m (Brno-Lesná)
Brno hl. n.: 17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 197 min · 2 přestupy
Liberec: 200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 205 min · 2 přestupy
České Budějovice: 219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

07.09.2026	znovu v nabídce
07.09.2026	staženo
24.08.2026	přidáno