prodej domu 174 m² s pozemkem 630 m²
Víska u Jevíčka · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗
98 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Rodinný dům Víska u Jevíčka Vážení klienti, přinášíme Vám možnost zakoupení rodinného domu o disposici 5+1, o celkové užitné ploše 174,3 m² nacházející se v katastrálním území Víska u Jevíčka. K domu náleží zahrada o výměře 457 m² rozdělena na dva pozemky. Větší z těchto pozemků (293m²) je zároveň určen uzemním plánem jako pozemek k Venkovskému Bydlení, tudíž je pozemkem stavebním. V tuto chvíli na pozemku stojí vzrostlé ovocné stromy a betonová garáž. Zařazení pozemku v územním plánu otevírá novým vlastníkům možnosti dalšího kreativního využití či finančního zhodnocení. K domu dále náleží hospodářské budovy vybízející svým potenciálem k dalšímu využití. Konstrukce domu je cihlová, se sedlovou střechou. Dům je po částečné rekonstrukci – nová fasáda (dle informací od majitele zateplena), plastová okna, střecha včetně krovů, podkroví částečně zatepleno, elektroinstalace, koupelna a WC. Dům je převážně orientován na jižní stranu. Severní strana domu je kryta menším svahem jež je zpevněný kamennou zdí. Necelých 200 metrů od domu se nalézá autobusová zastávka se spojením do města Jevíčko, poskytující veškerou občanskou vybavenost, a místní hostinec. V domě jsou rozvody plynu, obecní vodovod, na pozemku odpadní jímka. V koupelně plynové topení připojené na vyvložkovaný komín. K nákupu domu je možné využít financování hypotékou či jiným bankovním úvěrem, které také našim klientům přímo zajišťujeme. Pro více informací a domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat. Na osobní prohlídka Vás tímto zve: Jan Novotný – Váš osobní realitní makléř.
Parametry
- Cena
- 3.50 mil. Kč (20115 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 174 m²
- Pozemek
- 630 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- PROXIMA Real Estate s.r.o.
Vybavení a sítě
Datum nastěhování: 06.09.2026
Elektřina: 230V
Kolaudace: 1970
Lokalita projektu: klidná část
Odpad: septik / jímka
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Počet místností: 5
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Vybavení domu: nezařízený
Číslo zakázky: IDNES-123
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.50 mil. Kč
20 115 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.93 mil. Kč
3.52 mil. – 5.67 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 7 %).
Jistota odhadu 22 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.63 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(25 nabídek do 3 km)
5.21 mil. · váha 57 %
Model z dat
3.68 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
4.79 mil. · váha 27 %
Cenová hladina
(cr)
8.31 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 943 Kč/m² → 5.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 41%.
- Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.68 mil. Kč (rozpětí 2.58 mil. Kč – 5.18 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (27% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Pozemek: 630 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.52 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.79 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 8.31 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 06.10.2026 21:32
Rodinný dům 5+1 ve Víšce u Jevíčka po částečné rekonstrukci se stavebním pozemkem. Dům disponuje jímkou na odpadní vody.
- Stav
- 75 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- voda
- obecní vodovod
- odpady
- odpadní jímka
- topeni
- plynové topení připojené na vyvložkovaný komín
- nutne investice
- na pozemku odpadní jímka
Dostupnost
- Zastávka
- 168 m (Víska u Jevíčka, zvonička)
- Nádraží
- 2979 m (Jevíčko)
- Pardubice hl. n.
- 117 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 123 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 134 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 161 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 165 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 217 min · 1 přestup
- Liberec
- 220 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 225 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 241 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |