Nemovitosti

prodej domu 174 m² s pozemkem 630 m²

Víska u Jevíčka · okres Svitavy · Pardubický kraj · Reality.iDNES.cz ↗

0 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Rodinný dům Víska u Jevíčka Nabízíme Vám ke koupi rodinný dům o dispozici 5+1, o celková užitné ploše 174,3 m² nacházející se v katastrálním území Víska u Jevíčka. K domu náleží zahrada o výměře 457 m² rozdělena na dva pozemky. Na větším z těchto pozemků je umístěná garáž. K domu dále náleží hospodářské budovy vybízející svým potenciálem k dalšímu využití. Konstrukce domu je cihlová, se sedlovou střechou. Dům je po částečné rekonstrukci – vnější zateplení, plastová okna, střecha včetně krovů, podkroví částečně zatepleno, elektroinstalace, koupelna a WC. Dům je převážně orientován na jižní stranu. Severní strana domu je kryta menším svahem jež je zpevněný kamenem. Necelých 200 metrů od domu se nalézá autobusová zastávka se spojením do města Jevíčko poskytující veškerou občanskou vybavenost a místní hostinec. V domě jsou rozvody plynu, obecní vodovod, na pozemku odpadní jímka. V koupelně plynové topení připojené na vyvložkovaný komín. Dům lze koupit i na hypotéku, kterou vám nejvýhodněji sjedná náš hypoteční specialista. Neváhejte nás kontaktovat pro více informací, těšíme se na Vás na prohlídce.

Parametry

Cena
3.50 mil. Kč (20115 Kč/m²)
Užitná plocha
174 m²
Pozemek
630 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
PROXIMA Real Estate s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Kolaudace: 1970 Lokalita projektu: klidná část Odpad: septik / jímka PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Počet místností: 1 Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Vybavení domu: nezařízený Číslo zakázky: IDNES-123

Odhad reálné ceny

4.12 mil. Kč
rozpětí 3.56 mil. – 5.45 mil. Kč · jistota 22 %

Nabídka je 15 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.88 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 3.68 mil. · váha 55 %
Model z dat 3.87 mil. · váha 16 %
Náklady na stavbu 4.77 mil. · váha 28 %
Cenová hladina (cr) 8.44 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (55% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 21 174 Kč/m² → 3.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
  2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.87 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 5.39 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (28% váhy): postavit to znovu by stálo 5.86 mil. Kč (626 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 3.52 mil. Pozemek 630 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.50 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.77 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 8.44 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 3.50 mil. Kč je o 15% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
168 m (Víska u Jevíčka, zvonička)
Nádraží
2979 m (Jevíčko)
Pardubice hl. n.
117 min · 1 přestup
Praha hl. n.
165 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno