Pronájem bytu 2+kk 53 m²

Brno, Staré Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 12 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu velmi pěkný byt 2+kk s terasou, sklepem a parkovacím místem s výbornou dostupností do centra města. Byt je umístěn v posledním podlaží (5.NP) nového bytového domu. Bytový dům se nachází v ulici Hybešova v MČ Staré Brno a je situován do klidného vnitrobloku, do zeleně.
 
Obývací pokoj (26m2) jehož součástí je kuchyňský kout, je orientován na východní světovou stranu. Z obývacího pokoje je vstup do ložnice (14m2). Jak z obývacího pokoje, tak z ložnice je možný vstup na terasu (20m2), ze které je hezký výhled na panorama města. Z předsíně (6m2) je vstup do koupelny (5m2) a samostatného WC.  

Byt je vybaven kuchyňskou linkou se spotřebiči BOSCH (sklokeramická deska, trouba, myčka, mikrovlnná trouba, lednička), rozkládací sedací soupravou, skříňkou pod TV, jídelním stolem se židlemi, barovými židlemi, vestavěnou skříní v předsíni a úložním prostorem v ložnici. Součástí vybavení koupelny je vestavěný nábytek a pračka se sušičkou. 

Okna jsou zasklena izolačním dvojsklem a jsou opatřena venkovními stínícími roletami. K bytu náleží sklep a garážové stání v podzemním podlaží domu. Cena za garážové stání 2000,- Kč/měsíc.  
 
Byt je volný od 01.09.2026 prohlídka bytu je možná po domluvě.

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (453 Kč/m²)
Poplatky: 5 000 Kč
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 5
Na trhu od: 23.08.2026 (4 dny)
RÚIAN: 78369517

Vybavení a sítě

bezbariérový garáž sklep (m²): 2 terasa (m²): 20 výtah zobrazení na portálu: 430

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	21 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	24 000 Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

30 454 Kč

rozpětí 22 261 – 34 658 Kč · jistota 38 %

Nabídka je 21 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 28 627 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 36 130 · váha 54 %

Model z dat 24 052 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 20 695 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 682 Kč/m² → 36 130 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 052 Kč (rozpětí 20 398 Kč – 28 656 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 25232 nabídek stejného druhu → 20 695 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 000 Kč je o 21% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 175 m (Hybešova)
Nádraží: 946 m (Brno hlavní nádraží)
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno