Prodej domu 157 m², Pozdeň

Pozdeň · okres Kladno · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 29 fotek staženo

Parametry

Cena: 8.19 mil. Kč (52166 Kč/m²)
Užitná plocha: 157 m²
Pozemek: 387 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: C
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Silnice, Autobus Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: C K nastěhování: 5. 12. 2025 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 387 m² Plocha zahrady: 289 m² Poloha objektu: Rohový Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 157 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 94 m² Číslo zakázky: ID 205-NP12298

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	8.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	8.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.30 mil. Kč

rozpětí 6.50 mil. – 8.23 mil. Kč · jistota 40 %

Nabídka je 12 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.86 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (8 nabídek do 3 km) 8.21 mil. · váha 57 %

Model z dat 8.24 mil. · váha 15 %

Náklady na stavbu 4.74 mil. · váha 26 %

Cenová hladina (cr) 7.62 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 52 292 Kč/m² → 8.21 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 8%.
Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.24 mil. Kč (rozpětí 5.96 mil. Kč – 11.47 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (26% váhy): postavit to znovu by stálo 5.09 mil. Kč (565 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 4.07 mil. Pozemek 387 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.92 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.74 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 7.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 8.19 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 310 m (Pozdeň)
Nádraží: 7576 m (Klobuky v Čechách)
Praha hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 164 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno