Prodej domu 96 m², Hůry

Hůry · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 31 fotek staženo

Parametry

Cena: 9.99 mil. Kč (104115 Kč/m²)
Užitná plocha: 96 m²
Pozemek: 432 m²
Stav: Ve výstavbě (hrubá stavba)
PENB: A
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, Autobus Druh objektu: Dřevěná Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: A K nastěhování: 31. 8. 2026 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 432 m² Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 2 Počet podlaží v objektu: 2 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 96 m² Voda: Dálkový rozvod Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 86 m² Číslo zakázky: ID 343-NP00700

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	9.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	9.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

7.29 mil. Kč

rozpětí 5.74 mil. – 8.21 mil. Kč · jistota 26 %

Nabídka je 37 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.85 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (25 nabídek do 3 km) 8.52 mil. · váha 62 %

Model z dat 9.90 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 2.75 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 4.70 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 25 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 88 736 Kč/m² → 8.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.90 mil. Kč (rozpětí 7.16 mil. Kč – 13.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 3.11 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.87 mil. Pozemek 432 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.03 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.75 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.70 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 9.99 mil. Kč je o 37% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Hůry, Lišovská)
Nádraží: 4687 m (Hrdějovice)
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 176 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno