Pronájem bytu 2+kk 74 m²
Praha, Josefov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
25 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Krásný byt v centru Prahy nedaleko Václavského náměstí. Nabízíme k pronájmu krásný byt 2+kk o celkové výměře 74 m2. Byt se nachází ve 2. patře cihlového domu v Maiselově ulici v Praze 1 – Josefov. Skládá se z prostorného obývacího pokoje s plně vybaveným kuchyňským koutem, ložnice a koupelny. V koupelně je sprchový kout a toaleta.Byt je velmi prostorný a díky velkým oknům je světlý a vzdušný. Pronajímá nezařízený a je zde ústřední topení. Náchází se v oblíbené lokalitě v centru Prahy. Jen kousek od Staroměstského náměstí a Pařížské ulice. Výborné dopravní spojení. V blízkosti je stanice metra A a tramvajová zastávka Staroměstská (tram 2, 17, 18). V docházkové vzdálenosti je také stanice metra Můstek (linky A a B). V okolí veškerá občanská vybavenost - školy, obchody, bankomaty, divadla, kavárny, knihovny. V okolí mnoho navštěvovaných památek. V pěší vzdálenosti Václavské náměstí s řadou obchodů a restaurací. Krásné bydlení v srdci Prahy. Doporučujeme. Foto ilustrativní.
Parametry
- Cena
- 38 000 Kč /měsíc (514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 74 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- look-reality
Vybavení a sítě
doprava: MHD, Autobus
umístění: Centrum obce
Vzdálenosti
bankomat
85 m
MHD
88 m
školka
223 m
lékař
348 m
metro
125 m
pošta
568 m
restaurace
20 m
škola
197 m
obchod
551 m
vlak
1133 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.08.2026 | 38 000 Kč | +5.6 % |
| 24.08.2026 | 36 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
38 000 Kč
514 Kč/m²
Odhad reálné ceny
32 165 Kč
27 384 – 35 178 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -12 %).
Jistota odhadu 67 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
33 555 · váha 60 %
Model z dat
30 842 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
25 102 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 453 Kč/m² → 33 555 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 30 842 Kč (rozpětí 26 397 Kč – 35 633 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72318 nabídek stejného druhu → 25 102 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 38 000 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 86 m (Pařížská)
- Nádraží
- 82 m (Staroměstská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 22.09.2026 | znovu v nabídce |
| 11.09.2026 | staženo |
| 28.08.2026 | zdraženo 36 000 → 38 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |