Pronájem bytu 5+kk 279 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní rezidence XY Hřebenky byla zasazena do jižního svahu Smíchovských Hřebenek Díky návrhu architekta Radana Hubičky a provedení developera FCC se kloubí nadčasový design s vysokými standardy, naprostým klidem a zároveň bezpečím. Celý byt je navržen architektem Hubičkou, jeho design podtrhuje klasický prvorepublikový styl.

V šestém podlaží se rozléhá otevřený obývací pokoj s jídelnou a kuchyňskou linkou kompletně vybavenou spotřebiči značky Miele. Z obývacího pokoje je vstup na největší terasu.  V tomto patře je také oddělený samostatný byt, který má ložnici, koupelnu, šatnu, obývací pokoj a soukromou terasu.

Po schodech o patro výše se ocitneme v nádherné světlé pracovně a galerii s knihovnou. Dvě symetrické ložnice se samostatnými vstupy poskytují naprosté soukromí. Každá ložnice má velkou koupelnu. Z galerie je také vstup na jednu ze tří teras. Horní terasa disponuje bazénem s protiproudem.

Celý byt lemují na míru dělané vestavěné skříně a knihovny korespondující s designem bytu a nádhernými dřevěnými podlahami. V bytě je topení řešené podlahovými konvektory a kapilárovým vytápěním v koupelnách a naopak chlazením ve stropech. Pro příjemnou atmosféru je v obývacím pokoji i krb na dřevo.

Výhodou projektu je nejen blízkost mezinárodních škol (Deutsche Schule Prag, Lycee Francais či International School of Prague) a letiště, ale i rekreační zázemí obsahující bazén, saunu, fitness, dětské hřiště a dokonce i squashový kurt. K bytu náleží 2 sklepní kóje a 2 garážová stání.

Parametry

Cena: 270 000 Kč /měsíc (968 Kč/m²)
Užitná plocha: 279 m²
Dispozice: 5+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2006
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

parkovacích míst sklep

Vzdálenosti

bankomat 944 m MHD 244 m školka 160 m lékař 398 m metro 1896 m pošta 1367 m restaurace 511 m škola 323 m obchod 1709 m vlak 1739 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	270 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	270 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

138 900 Kč

rozpětí 113 003 – 171 225 Kč · jistota 41 %

Nabídka je 94 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 130 566 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 129 036 · váha 51 %

Model z dat 152 298 · váha 46 %

Cenová hladina (cr) 89 929 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (51% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 462 Kč/m² → 129 036 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (46% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 152 298 Kč (rozpětí 129 160 Kč – 181 446 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 89 929 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 270 000 Kč je o 94% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 245 m (Hybšmanka)
Nádraží: 1736 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno