Pronájem bytu atypický 98 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní loftový ateliér s galerií ze známého projektu SUPERLOFTS, tovární budovy s výtahem z roku 1900 s výraznou a nezaměnitelnou architekturou, vysokými žebrovými stropy a velkoplošnými okny s krásným výhledem na celou Prahu. Loftový interiér bytu je řešen jako otevřený prostor se vstupem přímo do obývacího pokoje, plně vybaveným kuchyňským koutem se spotřebiči MIELE, koupelnou se sprchovým koutem a samostatnou toaletou. Otevřenou galerii lze využít jako ložnici a pracovní kout s úložnými prostory. Nadstandardní vybavení zahrnuje špičkový HI-FI systém BOSE, klimatizaci, otevíratelná okna, žaluzie, bezpečnostní dveře. 
K dispozici jedno parkovací stání v ceně nájmu.
Poplatky:
Záloha na služby: 3 686 Kč / měsíc
Záloha na energie: 2 280 Kč / měsíc

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (459 Kč/m²)
Užitná plocha: 98 m²
Dispozice: atypický
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 2015
Podlaží: 9
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 786 m MHD 81 m školka 381 m lékař 317 m metro 668 m pošta 1594 m restaurace 289 m škola 702 m obchod 1982 m vlak 758 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	45 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	45 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

41 706 Kč

rozpětí 35 394 – 49 397 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 39 203 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 39 850 · váha 58 %

Model z dat 44 965 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 31 588 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 407 Kč/m² → 39 850 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 965 Kč (rozpětí 38 133 Kč – 53 570 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 31 588 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 83 m (Pod Konvářkou)
Nádraží: 727 m (Praha-Smíchov)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno