Pronájem bytu 2+kk 45 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
7 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu stylový a útulný byt 2+kk v Praze, Žižkov.
Tento prostorný a světlý byt je ideální pro ty, kteří hledají komfort a pohodlí v samotném srdci Prahy.
Byt je plně zařízený a vybavený vším potřebným pro pohodlné bydlení. Nachází se zde moderní plně vybavená kuchyň propojená s obývacím pokojem a ložnice s kvalitní postelí a luxusním ložním prádlem. V koupelně jsou k dispozici veškeré potřebné doplňky pro Vaše pohodlí.
Byt je vybaven chytrou televizí a prémiovým bezdrátovým audio systémem, abyste si mohli kdykoli vychutnat oblíbené filmy a hudbu. Všechny prvky interiéru byly pečlivě vybrány s důrazem na maximální komfort.
Tramvajová zastávka Lipanská je vzdálena pouhé 2 minuty chůze od domu. Stanice metra Jiřího z Poděbrad je vzdálena 8 minut pěšky.
Byt je k nastěhování od 16.02.2026.
Nájemné: 28 770,-Kč
Poplatky: 9 255,-Kč
Kauce: 43 155,-Kč
Provize: 34 812,-Kč
Parametry
- Cena
- 28 770 Kč /měsíc (639 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 45 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- brondz-invest
Vzdálenosti
bankomat
27 m
MHD
380 m
školka
332 m
lékař
150 m
metro
683 m
pošta
1197 m
restaurace
65 m
škola
122 m
obchod
1486 m
vlak
1074 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 770 Kč
639 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 497 Kč
20 196 – 26 683 Kč
Nabídka je 28 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).
Jistota odhadu 61 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 801 · váha 58 %
Model z dat
22 705 · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
16 099 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 507 Kč/m² → 22 801 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 22 705 Kč (rozpětí 19 383 Kč – 26 307 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 16 099 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 770 Kč je o 28% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 101 m (Lipanská)
- Nádraží
- 650 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |