Pronájem bytu 3+1 119 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Čerstvě zrekonstruovaný byt v samotném srdci Vinohrad. Velkorysé pokoje, žádaná lokalita a vybavení, které stále voní novotou. To vše a mnohem víc nabízí tento byt o rozloze 119 m² na adrese Vinohradská 23.<br />
<br />
Jednotka právě prošla kompletní rekonstrukcí a je připravena stát se dlouhodobým domovem možná právě pro Vás! Majiteli záleží na dobrých vztazích s nájemci, a proto hledáme zájemce o dlouhodobý pronájem.<br />
<br />
Byt se nachází ve čtvrtém podlaží činžovního domu s výtahem. Nabízí unikátní výhled jak do ulice, tak do klidného a vzdušného vnitrobloku. Zde budete přímo v centru dění, přičemž veškerá občanská vybavenost je v docházkové vzdálenosti.<br />
<br />
Dispozice zahrnuje dostatek úložných prostor, koupelnu s toaletou, další samostatnou toaletu, tři velké neprůchozí pokoje a moderní kuchyni s prostorem pro jídelní kout. Byt je částečně vybavený, ale pokoje jsou ponechány prázdné, abyste si je mohli zařídit přesně podle Vašich představ.<br />
<br />
Pro více informací a domluvení prohlídky kontaktujte makléře.

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (378 Kč/m²)
Užitná plocha: 119 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 400V umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 269 m MHD 184 m školka 139 m lékař 176 m metro 288 m pošta 656 m restaurace 176 m škola 182 m obchod 800 m vlak 518 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	45 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	45 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

52 252 Kč

rozpětí 44 649 – 62 768 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 14 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 49 116 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 53 272 · váha 58 %

Model z dat 51 357 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 41 440 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 448 Kč/m² → 53 272 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 51 357 Kč (rozpětí 43 555 Kč – 61 186 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 41 440 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 19 m (Italská)
Nádraží: 321 m (Muzeum)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno