Pronájem bytu 3+1 95 m²
Praha, Bubeneč · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
101 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k podnájmu výjimečný byt o dispozici 3+1 a celkové ploše 95 m², situovaný ve 2.NP vyhledávané rezidenční lokalitě Prahy 6 – Bubenče, v ulici Charlese de Gaulla.
Byt prošel nákladnou a citlivě provedenou rekonstrukcí pod vedením interiérového designéra, jehož rukopis je patrný v každém detailu. Výsledkem je osobitý interiér, který propojuje současný design, kvalitní materiály, promyšlené funkční řešení a nadčasovou eleganci.
Byt nabízí komfortní a reprezentativní bydlení pro klientelu, která hledá něco osobitějšího než standardní rezidenční nabídku.
Dispozice bytu nabízí dva prostorné samostatné pokoje a jeden skutečně malý, samostatný pokoj situovaný vedle kuchyně. Tento menší pokoj je vhodný spíše jako pracovna, dětský pokoj, pokoj pro hosta či praktický úložný prostor a nelze jej velikostí srovnávat s ostatními dvěma pokoji.
Přirozeným centrem bytu je samostatná kuchyně s jídelním prostorem.
K dispozici jsou:
2 prostorné samostatné pokoje
1 skutečně malý samostatný pokoj vedle kuchyně, vhodný spíše jako pracovna, dětský pokoj, pokoj pro hosta či praktický úložný prostor
samostatná, plně vybavená kuchyně s jídelním prostorem
indukční varná deska
designová kuchyňská linka se zabudovanými spotřebiči Küppersbusch
vestavěné skříně a velkorysé úložné prostory
koupelna s vanou ve vysokém standardu
vybavení koupelny Hansgrohe a skříňka Lebon
praktická technická místnost / komora přímo v bytě
balkon o ploše cca 3–4 m²
podlahové vytápění
kvalitní plovoucí podlahy **KERS** v obytných místnostech
dlažba v dekoru dřeva v kuchyni
vlastní plynový kotel
2. patro, bez výtahu
Jednou z největších předností bytu je jeho interiér. Ten byl navržen interiérovým designérem ve čtyřech stylových liniích – Urban, French cuisine, High-tech minimal a Art deco vibe.
Jednotlivé inspirace se zde nepůsobí odděleně, ale jsou citlivě propojeny do jednotného konceptu, který vytváří výraznou a nezaměnitelnou atmosféru celého bytu. Důraz byl kladen nejen na estetiku, ale také na výběr materiálů, svítidel a jednotlivých detailů. V interiéru naleznete například:
vypínače Schneider Electric
designové tapety Karim Rashid & Marburg
ikonická designová svítidla Louis Poulsen, Moooi a Fontana Arte
koženou italskou postel Presotto Italia
originální ručně malovaný "hvězdný strop“ v ložnici, vytvořený z přírodních barev.
Výjimečným detailem interiéru je ložnice s originálním ručně malovaným hvězdným stropem.
Jemné hvězdičky vytvořené ručně z přírodních barev dodávají prostoru velmi osobitý charakter. Ve večerních hodinách vytvářejí intimní a klidnou atmosféru, která přirozeně podporuje odpočinek a relaxaci.
Právě tento detail dobře vystihuje celkový přístup k rekonstrukci – nejde pouze o estetické řešení, ale o vytvoření prostoru s vlastní atmosférou a charakterem.
Bubeneč a Dejvice patří dlouhodobě mezi nejvyhledávanější a nejprestižnější rezidenční lokality Prahy 6.
Jejich atraktivita spočívá především v kombinaci reprezentativního prostředí, zeleně, klidu a výborné dostupnosti do centra Prahy, které je dostupné přibližně za 15–20 minut MHD.
V okolí se nachází mezinárodní školy, ambasády, parky, restaurace, kavárny a široká nabídka služeb. Lokalita tak poskytuje komfort každodenního městského života, zároveň však nabízí příjemné a klidné rezidenční prostředí.
Nájemné: 35.900 Kč / měsíc
Služby a poplatky: cca 3.500 Kč / měsíc
Parkování: možné na ulici
Dům: klidný rezidenční dům
Dovybavení: dle dohody
Tato nabídka je určena klientům, kteří hledají dlouhodobé bydlení s nadstandardní úrovní interiéru a výrazným osobním charakterem. Byt je vhodný zejména pro manažery, expaty, páry či menší rodiny, kteří ocení prostornou dispozici, kvalitní vybavení, promyšlený design a především možnost bydlet v jedné z nejžádanějších lokalit Prahy 6.
Pro více informací a sjednání osobní prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 34 900 Kč /měsíc (367 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 95 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- reallocate-s-r-o
Vzdálenosti
bankomat
343 m
MHD
94 m
školka
91 m
lékař
326 m
metro
513 m
pošta
561 m
restaurace
69 m
škola
202 m
obchod
1114 m
vlak
688 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 26.10.2026 | 34 900 Kč | -5.4 % |
| 26.10.2026 | 36 900 Kč | +2.8 % |
| 19.10.2026 | 35 900 Kč | -5.3 % |
| 29.09.2026 | 37 900 Kč | -5.0 % |
| 29.09.2026 | 39 900 Kč | +2.6 % |
| 22.09.2026 | 38 900 Kč | -2.5 % |
| 24.08.2026 | 39 900 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 900 Kč
367 Kč/m²
Odhad reálné ceny
40 540 Kč
35 507 – 47 723 Kč
Nabídka je 14 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
42 023 · váha 57 %
Model z dat
39 446 · váha 41 %
Cenová hladina
(cr)
33 476 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 442 Kč/m² → 42 023 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 446 Kč (rozpětí 33 799 Kč – 45 555 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 33 476 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34 900 Kč je o 14% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 36 m (Rooseveltova)
- Nádraží
- 576 m (Dejvická)
- Praha hl. n.
- 43 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 112 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 131 min · 2 přestupy
- Liberec
- 139 min · 2 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 157 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 26.10.2026 | zlevněno 36 900 → 34 900 |
| 26.10.2026 | zdraženo 35 900 → 36 900 |
| 19.10.2026 | zlevněno 37 900 → 35 900 |
| 29.09.2026 | zlevněno 39 900 → 37 900 |
| 29.09.2026 | zdraženo 38 900 → 39 900 |
| 22.09.2026 | zlevněno 39 900 → 38 900 |
| 24.08.2026 | přidáno |