Nemovitosti

prodej domu 96 m² s pozemkem 435 m²

Žlunice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

1 z 9 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 435 m² Prodej rodinného domu 2+1, užitná plocha domu 96 m², užitná plocha pozemku 435 m², v osobním vlastnictví (lze financovat hypotečním úvěrem). Dům je jednopodlažní s možností vestavby. Rodinný dům je po částečné rekonstrukci. Původní kuchyňská linka, zděná koupelna s WC. Na podlaze je dlažba a PVC. U domu je parkovací stání venkovní. Cihlový dům je po částečné rekonstrukci. Má nezateplenou fasádu, původní střechu, dřevěná okna a původní stoupačky. Topení na tuhá paliva. Dům je napojen na kanalizaci, plyn a obecní vodu. Na pozemku se nachází vlastní studna. Klasifikační třída energetické náročnosti je G (PENB bude upřesněn a hodnota doložena). Dům se nachází nedaleko Prachovských skal a poblíž Jičína.

Parametry

Cena
2.80 mil. Kč (29167 Kč/m²)
Užitná plocha
96 m²
Pozemek
435 m²
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (6 dní)
Prodávající
Jihoměstské reality s.r.o.

Vybavení a sítě

PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Poloha domu: samostatný Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: velmi dobrý stav Číslo zakázky: IDNES-2033

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč
rozpětí 2.30 mil. – 3.61 mil. Kč · jistota 23 %

Nabídka je 7 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 3 km) 2.83 mil. · váha 38 %
Model z dat 3.46 mil. · váha 21 %
Náklady na stavbu 2.83 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 4.66 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (38% váhy): 5 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 441 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
  2. Model naučený z dat (21% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.46 mil. Kč (rozpětí 2.50 mil. Kč – 4.81 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (38% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek 435 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 1.04 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 2.83 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 4.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 7% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
90 m (Žlunice)
Nádraží
7761 m (Žitětín)

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno