prodej domu 96 m² s pozemkem 435 m²
Žlunice · okres Jičín · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej rodinného domu 96 m², pozemek 435 m² Prodej rodinného domu 2+1, užitná plocha domu 96 m², užitná plocha pozemku 435 m², v osobním vlastnictví (lze financovat hypotečním úvěrem). Dům je jednopodlažní s možností vestavby. Rodinný dům je po částečné rekonstrukci. Původní kuchyňská linka, zděná koupelna s WC. Na podlaze je dlažba a PVC. U domu je parkovací stání venkovní. Cihlový dům je po částečné rekonstrukci. Má nezateplenou fasádu, původní střechu, dřevěná okna a původní stoupačky. Topení na tuhá paliva. Dům je napojen na kanalizaci, plyn a obecní vodu. Na pozemku se nachází vlastní studna. Klasifikační třída energetické náročnosti je G (PENB bude upřesněn a hodnota doložena). Dům se nachází nedaleko Prachovských skal a poblíž Jičína.
Parametry
- Cena
- 2.80 mil. Kč (29167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Pozemek
- 435 m²
- Konstrukce
- cihla
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- Jihoměstské reality s.r.o.
Vybavení a sítě
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Číslo zakázky: IDNES-2033
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.80 mil. Kč
29 167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.06 mil. Kč
2.29 mil. – 3.57 mil. Kč
Nabídka je 8 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 30 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.87 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 3 km)
2.83 mil. · váha 53 %
Model z dat
4.18 mil. · váha 15 %
Náklady na stavbu
2.84 mil. · váha 30 %
Cenová hladina
(cr)
4.58 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 29 441 Kč/m² → 2.83 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
- Model naučený z dat (15% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.18 mil. Kč (rozpětí 2.92 mil. Kč – 5.87 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (30% váhy): postavit to znovu by stálo 3.23 mil. Kč (346 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 1.94 mil. Pozemek: 435 m² parcely po 2 418 Kč/m² = 1.05 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 2.84 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.80 mil. Kč je o 8% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 90 m (Žlunice)
- Nádraží
- 7761 m (Žitětín)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |