Pronájem bytu 3+kk 305 m²
Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
3 z 34 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu výjimečný loftový mezonet o velkorysé ploše 305 m², situovaný v 6.–7. patře industriální budovy po kompletní rekonstrukci. Tento prostor spojuje industriální eleganci s luxusním komfortem a pyšní se panoramatickými výhledy na Pražský hrad, Vyšehrad i údolí Vltavy.
Rezidenční projekt, vzniklý přestavbou bývalé továrny, v sobě kombinuje kvalitní finskou konstrukci, originální architekturu inspirovanou severským stylem a použití nadstandardních materiálů.
Dispozice 3+kk je rozložena do dvou podlaží a nabízí dva samostatné vstupy, což z něj činí ideální prostor nejen pro bydlení, ale i pro reprezentativní kancelář nebo kombinaci obojího.
Spodní úroveň:
Otevřený obývací pokoj s velkoplošnými okny a přímým výhledem na Vyšehrad, Podolí a Dívčí hrady
Plně vybavená kuchyň na míru se spotřebiči Miele (vestavěná pračka a sušička)
Ložnice, sauna a toaleta pro hosty
Šatna a úložné prostory
Horní úroveň:
Ložnice s otevřenou pracovnou (galerie)
Koupelna s vířivkou
Otevřená šatna s vestavěnými skříněmi
Z galerie vedou točité schody na střešní terasu se zelení, automatickým zavlažováním a panoramatickým výhledem na Pražský hrad, Vyšehrad a celé údolí Vltavy.
Vybavení a standard:
Klimatizace
Elektrické stínění a vnitřní elektrické rolety
Masivní dřevěné podlahy, mozaiky, mramor a designové prvky
Bezpečnostní vstupní dveře, vestavěné úložné prostory
Loft se pronajímá nezařízený, pouze s vestavěným nábytkem (TV součást pronájmu)
Parkování:
1 garážové stání je v ceně nájmu, příležitostně lze parkovat i před garáží.
Lokalita:
Klidná ulice v těsné blízkosti parků Sacré Coeur a zahrady Kinských, s výbornou dostupností (metro B – Anděl, MHD, centrum města) a kompletní občanskou vybaveností v docházkové vzdálenosti – školy, služby, kavárny, restaurace, OC Nový Smíchov.
Nájemné: 110.000 Kč/měsíc
Zálohy na služby: 15.000 Kč/měsíc
Kauce: 330.000 Kč
Provize RK: 110.000 Kč + DPH
Energie: převod na nájemce
K dispozici ihned
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
Parametry
- Cena
- 110 000 Kč /měsíc (361 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 305 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- mahoon
Vybavení a sítě
doprava: MHD
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení a kanceláře
plyn: Individuální
počet garáží: 1
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
766 m
MHD
142 m
školka
675 m
lékař
665 m
metro
971 m
pošta
1959 m
restaurace
642 m
škola
350 m
obchod
2188 m
vlak
738 m
Odhad reálné ceny
114 088 Kč
rozpětí 94 489 – 131 355 Kč
· jistota 73 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 107 243 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(38 nabídek do 2 km)
117 400 · váha 59 %
Model z dat
109 696 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
102 128 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 38 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 385 Kč/m² → 117 400 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 109 696 Kč (rozpětí 93 030 Kč – 130 690 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 102 128 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 110 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 50 m (Pod Konvářkou)
- Nádraží
- 536 m (Praha-Smíchov)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |