Pronájem bytu 3+kk 80 m²

Praha, Nusle · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 48 fotek staženo

Popis z inzerátu

Klid. Bezpečí. Moderní, kompletně vybavený byt s velkou terasou, s výhledem do zeleně městské vilové čtvrti Podolí, která nabízí volnočasové vyžití spjaté s vodou ‎( ikonické Žluté lázně ). V docházkové vzdálenosti Vyšehrad ( parky, vyhlídky ) a za zády moderní Pankrác ‎( restaurace, kavárny, nákupní centrum ‎). A do stanice metra asi 100 metrů. V historickém centru za 5 minut. Umístění na průsečíku hranic Podolí, Nuslí a Pankráce a přitom na metru nabízí všechny varianty vyžití rodinného i profesního.
Byt o dispozici 3kk je připraven k okamžitému nastěhování,  vybavený od kuchyně se značkovými vestavnými spotřebiči, přes postel z masivního dřeva až po pračku se sušičkou. Dispozice, interiér, povrchy, nadčasové kvalitní materiály - veškeré vybavení je dílem bytového designera.
V oceňovaném domě ( projekt 4ULiving - ateliér Mimolimit ) jsou služby recepce, rychlý optický internet a možnost pohodlného parkování až 2 automobilů.
Po dohodě lze byt individuálně dovybavit. Pronájem přímo od majitele, bez provize. 
( Poznámka: internet a parkování nejsou v ceně, výše kauce/jistoty 2-3.měsíční platby podle počtu a skladby nájemníků )

Parametry

Cena: 49 600 Kč /měsíc (620 Kč/m²)
Užitná plocha: 80 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: smíšená
PENB: C
Podlaží: 8
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: akad-soch-miroslav-bernatek-realitni-makler

Vybavení a sítě

doprava: Dálnice, Silnice, MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře parkovacích míst plocha sklepa (m²): 4 příjezdová cesta: Asfaltová sklep telekomunikace: Internet umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 220 m MHD 85 m školka 357 m lékař 169 m metro 216 m pošta 1116 m restaurace 398 m škola 403 m obchod 779 m vlak 1528 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	49 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	49 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	49 600 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

36 608 Kč

rozpětí 30 174 – 43 664 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 35 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 34 412 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 37 291 · váha 56 %

Model z dat 36 017 · váha 42 %

Cenová hladina (cr) 30 343 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 466 Kč/m² → 37 291 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 38%.
Model naučený z dat (42% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 017 Kč (rozpětí 30 545 Kč – 42 910 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 30 343 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 49 600 Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 86 m (Klikovka)
Nádraží: 183 m (Pražského povstání)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno