Prodej domu 108 m², Libež

Libež · okres Benešov · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

4 z 38 fotek staženo

Parametry

Cena: 11.49 mil. Kč (106389 Kč/m²)
Užitná plocha: 108 m²
Pozemek: 3066 m²
Stav: novostavba
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: B Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 121 Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 3 066 m² Plocha zahrady: 2 958 m² Plyn: Individuální Poloha objektu: Samostatný Počet parkovacích míst: 6 Počet podlaží v objektu: 1 Telekomunikace: Telefon, Internet Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 108 m² Vybaveno: Ano Zastavěná plocha: 140 m² Číslo zakázky: ID 020-NP10785

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	11.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	11.49 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

9.83 mil. Kč

rozpětí 8.48 mil. – 12.07 mil. Kč · jistota 19 %

Nabídka je 17 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.24 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (6 nabídek do 3 km) 11.05 mil. · váha 46 %

Model z dat 13.41 mil. · váha 19 %

Náklady na stavbu 6.44 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 5.92 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (46% váhy): 6 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 102 297 Kč/m² → 11.05 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.41 mil. Kč (rozpětí 9.70 mil. Kč – 18.68 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (33% váhy): postavit to znovu by stálo 3.50 mil. Kč (389 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 3.43 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 2000 m² zahrady po 596 Kč/m² = 3.35 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 6.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 17% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 329 m (Libež)
Nádraží: 4959 m (Soběšín)
Praha hl. n.: 126 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.: 158 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno