Pronájem bytu 4+1 127 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 18 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu 4+1 | 135 m² (120 m² užitná plocha) | 2 balkony | komorní dům | 5 min metro Náměstí Míru

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný, velmi světlý a kompletně zrekonstruovaný byt 4+1 o celkové ploše 132 m² (užitná plocha 120 m²), situovaný v komorním rezidenčním domě s pouhými pěti bytovými jednotkami (jeden byt na patře), který zajišťuje maximální soukromí a klidné bydlení.
Byt prošel celkovou rekonstrukcí včetně zvukové izolace, což zaručuje vysoký komfort a tiché prostředí. Díky velkým oknům je interiér po celý den krásně prosvětlený a působí vzdušně.

Dispozice nabízí tři samostatné ložnice, prostorný obývací pokoj a samostatnou plně vybavenou kuchyň se spotřebiči. Součástí bytu jsou dva balkony o velikosti 5 m² a 10 m², které poskytují příjemný venkovní prostor k relaxaci. Byt je částečně zařízený a disponuje vestavěnými skříněmi s dostatkem úložného prostoru.

Hlavní ložnice je řešena jako privátní zóna s přímým vstupem na vlastní balkon, velkými vestavěnými skříněmi a en-suite koupelnou s vířivou vanou (jacuzzi), dvojumyvadlem a toaletou. K dispozici je dále druhá koupelna se sprchovým koutem a WC.

Byt se nachází v klidné ulici s množstvím kaváren, restaurací a obchodů, ve velmi žádané lokalitě Vinohrad, pouhých 5 minut chůze od stanice metra Náměstí Míru (linka A) s rychlou dostupností do centra města.

*bez domácích mazlíčků

Nájemné: 75 000 Kč / měsíc

Zálohy na služby a energie (služby domu, voda, plyn, topení, výtah): 9 000 Kč / měsíc

Elektřina  bude převedena na nájemce

Kauce: 2 měsíční nájmy

Provize RK: 75 000 Kč + DPH

Parametry

Cena: 75 000 Kč /měsíc (591 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Dispozice: 4+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2026
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: reallocate-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: MHD okolí: Bydlení plyn: Plynovod umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 262 m MHD 292 m školka 113 m lékař 220 m metro 312 m pošta 514 m restaurace 44 m škola 113 m obchod 1335 m vlak 1171 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	75 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	75 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

56 633 Kč

rozpětí 47 822 – 70 862 Kč · jistota 51 %

Nabídka je 32 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 53 235 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 53 601 · váha 53 %

Model z dat 60 909 · váha 45 %

Cenová hladina (cr) 42 573 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (53% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 422 Kč/m² → 53 601 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 46%.
Model naučený z dat (45% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 60 909 Kč (rozpětí 51 656 Kč – 72 566 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 42 573 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 75 000 Kč je o 32% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 191 m (Zvonařka)
Nádraží: 361 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno