Prodej pozemku 1757 m², Svojkov

Svojkov · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

24 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (1878 Kč/m²)
Pozemek: 1757 m²
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Celková plocha: 1 757 m² Doprava: Silnice, Autobus Druh pozemku: Pro bydlení Elektřina: 230 V, 400 V Inženýrské sítě: Vodovod, Elektřina K nastěhování: 29. 1. 2026 Typ nemovitosti: Pozemky Umístění objektu: Klidná část obce Voda: Dálkový rozvod Číslo zakázky: ID 114-NP10512

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	3.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	3.30 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

1 878 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.53 mil. Kč

1.27 mil. – 2.00 mil. Kč

Nabídka je 115 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -60 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.44 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (31 nabídek do 8 km) 1.57 mil. · váha 87 %

Model z dat 1.43 mil. · váha 10 %

Cenová hladina (cr) 1.23 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (87% váhy): 31 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 892 Kč/m² → 1.57 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (10% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.43 mil. Kč (rozpětí 910 081 Kč – 2.41 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 11614 nabídek stejného druhu → 1.23 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 115% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 110 m (Svojkov, křižovatka Svitava)
Nádraží: 5048 m (Vlčí Důl-Dobranov)
Ústí nad Labem hl. n.: 103 min · 2 přestupy
Liberec: 114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 157 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 160 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 174 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 218 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 225 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 230 min · 2 přestupy
České Budějovice: 238 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 263 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno