Prodej pozemku 4025 m², Svatý Jan

4 z 9 fotek staženo

Parametry

Cena

4.65 mil. Kč (1155 Kč/m²)

Pozemek

4025 m²

Na trhu od

24.08.2026 (4 dny)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Odhad reálné ceny

Nabídka je 290 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 1.12 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (39% váhy): 21 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 199 Kč/m² → 800 166 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 1240% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 968 753 Kč (rozpětí 583 596 Kč – 1.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 28%.
3. Cenová hladina v celé ČR (19% váhy): medián 8064 nabídek stejného druhu → 2.52 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Závěr: nabídka 4.65 mil. Kč je o 290% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

354 m (Svatý Jan, Drážkov)

Nádraží

10933 m (Sedlčany)

Praha hl. n.

142 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

196 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu