Prodej pozemku 2649 m², Zavidov
Zavidov · okres Rakovník · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗
6 fotek · vše z portálu
Parametry
- Cena
- 2.19 mil. Kč (827 Kč/m²)
- Pozemek
- 2649 m²
- Na trhu od
- 24.08.2026 (66 dní)
- Prodávající
- RE/MAX
Vybavení a sítě
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 2.19 mil. Kč | -0.5 % |
| 15.10.2026 | 2.20 mil. Kč | -15.4 % |
| 24.08.2026 | 2.60 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídka je 65 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.25 mil. Kč
Rozpad podle metod
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (34% váhy): 32 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 728 Kč/m² → 1.93 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 108% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 742 088 Kč (rozpětí 464 844 Kč – 1.24 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
- Cenová hladina v celé ČR (17% váhy): medián 11651 nabídek stejného druhu → 1.85 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.19 mil. Kč je o 65% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 367 m (Zavidov, železniční zastávka)
- Nádraží
- 374 m (Zavidov)
- Praha hl. n.
- 101 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 107 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 166 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 185 min · 1 přestup
- Liberec
- 199 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 214 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 219 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 2.20 mil. → 2.19 mil. |
| 15.10.2026 | zlevněno 2.60 mil. → 2.20 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |