Nemovitosti

Pronájem bytu 3+kk 84 m²

Praha, Košíře · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

3 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem bytu, který nabízí více prostoru než běžné pražské bydlení. A lokalitu, ze které se Vám nebude chtít odcházet. Hledáte dlouhodobý pronájem s dostatkem prostoru pro pohodlné bydlení, práci z domova i klidné večery na terase? Nebo místo, kde se budete cítit dobře od prvního dne? Pak Vás může zaujmout tento výjimečný, kompletně vybavený byt 3+kk o celkové užitné ploše 123 m², který se nachází v posledním patře moderního domu v jedné z nejoblíbenějších částí Prahy 5 – Košířích, v ulici Pod Kavalírkou. Technické parametry: dispozice 3+kk celková plocha bytu 84 m² + terasa 26 m² + terasa 13,4 m² kompletně vybavený byt garážové stání uzavřený vnitroblok se zahradou výtah poslední podlaží = více soukromí, světla a výhledů To první, čeho si všimnete, jsou výhledy, světlo a klid, které byt nabízí téměř z každé místnosti. Obývací pokoj propojený s kuchyní vytváří otevřený prostor pro společné chvíle, zatímco dvě prostorné terasy rozšiřují bydlení o další desítky metrů venkovního prostoru. Ranní káva na slunci, letní večeře s přáteli nebo jen chvíle klidu nad Prahou – právě tady dostávají běžné dny jiný rozměr. Byt je kompletně vybavený a připravený k pohodlnému nastěhování bez nutnosti dalších investic. Kuchyně disponuje všemi potřebnými spotřebiči a promyšlená dispozice nabízí komfortní bydlení s dostatkem prostoru. Díky umístění v nejvyšším podlaží si navíc užijete větší soukromí i minimum hluku od sousedů. Jedním z benefitů, který v Praze získává stále větší hodnotu, je uzavřený vnitroblok se společnou zahradou, dostupný pouze rezidentům domu. Prostor, kde si můžete odpočinout po práci nebo si užít klid mimo ruch města. Komfort bydlení doplňuje garážové stání, díky kterému můžete pohodlně zaparkovat bez každodenního hledání místa, a výtah, který Vás komfortně dopraví až do posledního patra. Co Vás bude zajímat? Měsíční náklady pro 2 osoby: zálohy na služby přibližně 4 210 Kč / měsíc Elektřina 1 320 zůstává na majiteli internet – si zajišťuje nájemník sám Měsíční náklady celkem: 43 530 Kč Kauce: 50 000 Kč Lokalita, která funguje každý den Košíře dlouhodobě patří mezi části Prahy, které kombinují rychlou dostupnost do centra, množství zeleně a klidnější charakter bydlení. V blízkosti najdete restaurace, obchody i MHD s rychlým spojením na metro B – Anděl nebo metro A – Nemocnice Motol. Lokalita nabízí ideální rovnováhu mezi městským životem a klidem po návratu domů. Bydlení není jen o metrech čtverečních. Je hlavně o tom, jak se doma cítíte. A tento byt nabízí kombinaci prostoru, soukromí, vybavení, venkovních ploch a lokality, kterou v Praze hledá stále více lidí. Pokud Vás nabídka zaujala, rádi Vám byt osobně představíme při prohlídce.

Parametry

Cena
38 000 Kč /měsíc (452 Kč/m²)
Užitná plocha
84 m²
Dispozice
3+kk
Stav
novostavba
Konstrukce
skelet
PENB
C
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
milan-brecka-a-partneri

Vybavení a sítě

doprava: Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V energetika: 110.0 garáž kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení počet garáží: 1 příjezdová cesta: Dlážděná, Asfaltová telekomunikace: Satelit, Kabelová televize umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 1325 m MHD 71 m školka 197 m lékař 161 m metro 1646 m pošta 1721 m restaurace 64 m škola 234 m obchod 2289 m vlak 784 m

Vývoj ceny

DatumCenaZměna
25.08.2026 38 000 Kč -5.0 %
24.08.2026 40 000 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 38 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 38 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

38 645 Kč
rozpětí 32 270 – 44 405 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 327 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 39 337 · váha 59 %
Model z dat 37 948 · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 31 541 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 468 Kč/m² → 39 337 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
  2. Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 948 Kč (rozpětí 32 183 Kč – 45 211 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 31 541 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 38 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
120 m (Kavalírka)
Nádraží
918 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

25.08.2026 zlevněno 40 000 → 38 000
24.08.2026 přidáno