Pronájem bytu 3+kk 61 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu nabízíme příjemný plně vybavený byt 3+kk o celkové výměře 61 m² v klidné části Prahy 8 – Kobylisy. Byt se nachází ve 2. patře panelového domu bez výtahu. K bytu náleží i praktická komora na patře.

Dispozice bytu nabízí pohodlné bydlení pro pár, rodinu i spolubydlení. Kuchyň je vybavena linkou s lednicí s mrazákem, myčkou, elektrickou troubou, varnou deskou, mikrovlnnou troubou a digestoří. Obývací část tvoří jídelní stůl se židlemi, pohodlná pohovka s křeslem, konferenční stolek a obývací stěna. Ložnice je zařízená šatní skříní, komodou a knihovnou. Ve druhém pokoji najdete rozkládací pohovku, židli, skříň a další komodu – ideální jako dětský pokoj, pracovna nebo pokoj pro hosty. Koupelna disponuje sprchovým koutem, umyvadlem se zrcadlem, koupelnovou skříňkou a pračkou. Toaleta je samostatná. V předsíni je botník, věšák se zrcadlem a úložná skříňka.

Byt má bezpečnostní vstupní dveře, plastová okna a plovoucí podlahy. Vytápění je centrální, ohřev vody zajišťuje bojler. Samozřejmostí je přípojka na internet.

Lokalita nabízí veškerou občanskou vybavenost – v blízkosti se nachází supermarket, Obchodní dům Ládví, cukrárna, restaurace, kavárny, pošta, poliklinika s lékárnou, školy všech stupňů, dětská hřiště, venkovní posilovna i koupaliště Ládví. Pro procházky a relax poslouží nedaleký Ďáblický háj. Autobusová zastávka Šimůnkova je pár minut chůze od domu, stanice metra C Kobylisy je vzdálena pouhé 4 minuty jízdy.

Byt je k nastěhování od 1. 10. 2026.

Energetická třída: D (méně úsporná).

Parametry

Cena: 29 500 Kč /měsíc (484 Kč/m²)
Užitná plocha: 61 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 804 m MHD 103 m školka 161 m lékař 107 m metro 948 m pošta 819 m restaurace 350 m škola 387 m obchod 927 m vlak 3090 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	29 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	29 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

24 622 Kč

rozpětí 22 097 – 27 315 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 144 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 093 · váha 64 %

Model z dat 23 996 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 19 662 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 411 Kč/m² → 25 093 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 996 Kč (rozpětí 20 351 Kč – 28 589 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 662 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29 500 Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 162 m (Domov seniorů Ďáblice)
Nádraží: 953 m (Ládví)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno