Pronájem bytu 3+kk 63 m²

Praha, Braník · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k podnájmu světlý družstevní byt 3+kk o výměře 63 m², situovaný v 9. nadzemním podlaží zatepleného panelového domu v ulici Vrbova, Praha 4 – v docházkové vzdálenosti od OC Novodvorská.<br />
Byt disponuje praktickou dispozicí s neprůchozími pokoji – obývacím pokojem s kuchyňským koutem, ložnicí, samostatným pokojem, koupelnou a oddělenou toaletou. Součástí je také předsíň a k užívání je k dispozici komora na patře.<br />
Jednotka je částečně vybavena nábytkem, má zděné jádro, plastová okna a plovoucí podlahy. Velkou výhodou je příjemný výhled do okolí a bezproblémové parkování přímo u domu.<br />
Lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost a dobrou dostupnost MHD.<br />
Byt je vhodný pro  menší (dvou- až tříčlennou) rodinu.<br />
K nastěhování od 1. 8. 2026.

Parametry

Cena: 21 500 Kč /měsíc (341 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: C
Podlaží: 13
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: mm-reality

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 393 m MHD 200 m školka 246 m lékař 455 m metro 2322 m pošta 672 m restaurace 346 m škola 333 m obchod 441 m vlak 1483 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	21 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	21 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

24 784 Kč

rozpětí 21 427 – 27 557 Kč · jistota 73 %

Nabídka je 13 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 297 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 25 182 · váha 63 %

Model z dat 24 303 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 20 510 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 400 Kč/m² → 25 182 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 303 Kč (rozpětí 20 611 Kč – 28 955 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 510 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 21 500 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 185 m (Jílovská)
Nádraží: 1468 m (Praha-Braník)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno