Pronájem bytu 2+kk 45 m²

Praha, Modřany · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Soccer Reality vám zprostředkuje pronájem bytu o dispozici 2+kk a podlahové ploše 45 m² v ulici Pískařská v Praze 4 – Modřanech.

Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží moderní novostavby, přímo u rekreační oblasti na břehu Vltavy s cyklostezkami, sportovišti a množstvím zeleně. Nabízí dva neprůchozí pokoje a výhled do klidného vnitrobloku.

Součástí bytu je kuchyňská linka vybavená vestavnými spotřebiči – sklokeramickou varnou deskou, elektrickou troubou, myčkou nádobí, digestoří, chladničkou s mrazákem a rychlovarnou konvicí. V koupelně je k dispozici pračka se sušičkou. Byt je dále vybaven komodami, skříněmi a sedací soupravou.

Lokalita patří mezi vyhledávané díky blízkosti přírody, cyklostezek a kompletní občanské vybavenosti. Tramvajová zastávka Belárie se nachází přímo u domu a zajišťuje rychlé spojení do centra Prahy.

Domácí mazlíček je vítán.

Byt je k dispozici od 13. 8. 2026.
 Prohlídky a rezervace jsou možné ihned.

Parametry

Cena: 19 500 Kč /měsíc (433 Kč/m²)
Užitná plocha: 45 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: soccer-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 281 m MHD 386 m školka 620 m lékař 60 m metro 4872 m pošta 1126 m restaurace 281 m škola 583 m obchod 1300 m vlak 910 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	19 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19 500 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

26 252 Kč

rozpětí 21 420 – 31 972 Kč · jistota 46 %

Nabídka je 26 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 676 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 28 616 · váha 54 %

Model z dat 23 797 · váha 44 %

Cenová hladina (cr) 18 102 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (54% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 636 Kč/m² → 28 616 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 44%.
Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 797 Kč (rozpětí 20 182 Kč – 28 352 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 18 102 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 500 Kč je o 26% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 67 m (Belárie)
Nádraží: 949 m (Praha-Velká Chuchle)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno