Prodej domu 110 m², Chyňava

Parametry

Cena

9.98 mil. Kč (90727 Kč/m²)

Užitná plocha

110 m²

Pozemek

1085 m²

Stav

velmi dobrý

PENB

G

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 34 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -8 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.99 mil. Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (50% váhy): 14 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 77 539 Kč/m² → 8.53 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 56% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 9.78 mil. Kč (rozpětí 6.84 mil. Kč – 13.75 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
3. Náklady na pořízení (32% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.85 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 418 Kč/m², 185 m² zahrady po 605 Kč/m² = 2.29 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.88 mil. Kč.
4. Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 58921 nabídek stejného druhu → 4.94 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 34% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

378 m (Chyňava, Podkozí)

Nádraží

6606 m (Unhošť)

Praha hl. n.

92 min · 3 přestupy

Plzeň hl. n.

127 min · 3 přestupy

Pardubice hl. n.

140 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

144 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

157 min · 3 přestupy

České Budějovice

177 min · 3 přestupy

Liberec

192 min · 3 přestupy

Olomouc hl. n.

205 min · 3 přestupy

Brno hl. n.

210 min · 3 přestupy

Ostrava-Svinov

243 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu