Nemovitosti

Prodej domu 110 m², Chyňava

Chyňava · okres Kladno · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 56 fotek staženo

Parametry

Cena
9.98 mil. Kč (90727 Kč/m²)
Užitná plocha
110 m²
Pozemek
1085 m²
Stav
velmi dobrý
PENB
G
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Plocha parcely: 1 085 m² Poloha objektu: Samostatný Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Klidná část obce Užitná plocha: 110 m² Číslo zakázky: ID 010-NP05069

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
RE/MAX Česká republika 9.98 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Sreality.cz 9.98 mil. Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

8.44 mil. Kč
rozpětí 7.27 mil. – 10.19 mil. Kč · jistota 28 %

Nabídka je 18 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 7.94 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (11 nabídek do 3 km) 9.60 mil. · váha 59 %
Model z dat 10.39 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu 4.85 mil. · váha 25 %
Cenová hladina (cr) 5.02 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (59% váhy): 11 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 87 238 Kč/m² → 9.60 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
  2. Model naučený z dat (14% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.39 mil. Kč (rozpětí 7.52 mil. Kč – 14.48 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
  3. Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 3.56 mil. Kč (396 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 2.85 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 185 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.25 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 4.85 mil. Kč.
  4. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 5.02 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  5. Závěr: nabídka 9.98 mil. Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
378 m (Chyňava, Podkozí)
Nádraží
6606 m (Unhošť)
Praha hl. n.
92 min · 3 přestupy
Pardubice hl. n.
140 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno