Pronájem bytu 3+1 144 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému pronájmu je připravený kompletně zrekonstruovaný a plně zařízený byt o dispozici 3+1, který se nachází ve 3. nadzemním podlaží prvorepublikové vily z 20. let minulého století se společnou zahradou.

Dispozice bytu zahrnuje prostorný obývací pokoj s výhledem na Prahu i zeleň a galerii, kterou lze využít jako pracovnu. Dále zde najdete kompletně vybavenou kuchyň se všemi spotřebiči, dvě ložnice (jednu s vlastní koupelnou s vanou a toaletou), druhou samostatnou koupelnu se sprchou a toaletou a další oddělenou toaletu. K dispozici je také možnost využití komory na chodbě. Byt nabízí dostatek úložného prostoru, světla a kompletní vybavení včetně pračky.

Garážové parkovací stání přímo na pozemku je již zahrnuto v ceně nájmu. Tato klidná lokalita nabízí kompletní občanskou vybavenost i rychlou dostupnost do centra města. Stanice metra a OC Atrium Flora jsou vzdáleny přibližně 7 minut pěšky, tramvajová zastávka Orionka asi 5 minut chůze.

Poplatky spojené s užíváním bytu činí 11 000 Kč včetně elektřiny a plynu. Kauce je ve výši dvou měsíčních nájmů.

Parametry

Cena: 69 000 Kč /měsíc (479 Kč/m²)
Užitná plocha: 144 m²
Dispozice: 3+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 1 počet garáží: 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 350 m MHD 150 m školka 136 m lékař 698 m metro 818 m pošta 942 m restaurace 386 m škola 467 m obchod 926 m vlak 1223 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	69 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	69 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	69 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	69 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

56 347 Kč

rozpětí 49 079 – 68 384 Kč · jistota 68 %

Nabídka je 22 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 52 966 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 55 100 · váha 58 %

Model z dat 58 570 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 48 272 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 383 Kč/m² → 55 100 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 58 570 Kč (rozpětí 49 672 Kč – 69 780 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 48 272 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 69 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 146 m (Vlašimská)
Nádraží: 851 m (Jiřího z Poděbrad)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno