Pronájem bytu 2+kk 48 m²

Praha, Újezd u Průhonic · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 28 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu slunný a velmi dobře dispozičně řešený byt 2+kk o celkové výměře 48 m2. Byt se nachází v pátém patře šestipodlažního domu s výtahem v klidné lokalitě ulice Vodnická. Celý prostor je situovaný na jihovýchodní stranu, což bytu zajišťuje dostatek přirozeného světla a příjemnou atmosféru po celý den.
&#8203;
&#8203;Srdcem bytu je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem (myčka, trouba, sporák, digestoř, lednice, mrazák). Dále je zde samostatná ložnice, nově zrekonstruovaná koupelna se sprchovým koutem a samostatné WC. K bytu náleží také komora, která je o patro výš, díky tomu budete mít dostatek úložného prostoru. 
&#8203;
&#8203;Lokalita patří mezi nejoblíbenější pražské čtvrti díky kombinaci výborné dopravní dostupnosti a blízkosti přírody. V místě se nachází MŠ Vodnická (250 metrů), ZŠ Kateřinky i Gymnázium Evolution, Obchodní centrum Opatovská, spousta sportovních hřišť a stadionů pro děti (např. Víceúčelové sportovní hřiště Milíčovská 250 metrů, Ice Arena Kateřinky, dětské hřiště Vodnická a další). V okolí najdete rovněž restaurace, kavárny, lékárnu, lékaře i veškeré potřebné služby. Milíčovský les s rybníky nabízí ideální podmínky pro volnočasové aktivity a nedaleko se rozprostírá také Hostivařský lesopark s přehradou.
&#8203;
&#8203;Měsíční nájemné činí 19 900 Kč, k němuž se hradí zúčtovatelné poplatky ve výši 4 514 Kč. Elektřinu si nájemník přepisuje na sebe a platí ji přímo dodavateli. K nastěhování ihned. 
&#8203;
&#8203;PENB: D

Parametry

Cena: 19 900 Kč /měsíc (415 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
PENB: D
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: maxima-reality

Vybavení a sítě

sklep topení: Ústřední dálkové

Vzdálenosti

bankomat 817 m MHD 413 m školka 269 m lékař 248 m metro 983 m pošta 1291 m restaurace 556 m škola 404 m obchod 751 m vlak 3821 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	19 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	19 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

20 151 Kč

rozpětí 18 358 – 22 916 Kč · jistota 64 %

Nabídka je 1 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 18 942 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 768 · váha 64 %

Model z dat 21 125 · váha 34 %

Cenová hladina (cr) 15 021 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 412 Kč/m² → 19 768 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 21 125 Kč (rozpětí 17 915 Kč – 25 168 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 021 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 19 900 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 415 m (Kateřinky)
Nádraží: 1036 m (Háje)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 93 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno