Prodej bytu 2+kk 36 m²

Praha, Praha - Zličín · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Bezrealitky.cz ↗

0 z 17 fotek staženo

Popis z inzerátu

Moderní byt 2+kk po kompletní rekonstrukci – Praha 5, Zličín
Nabízíme k prodeji světlý a kompletně zrekonstruovaný byt 2+kk (36 m²) s praktickým sklepem (2 m²) v klidné části Prahy 5 – Zličín, v ulici Nedašovská 353/7. Byt se nachází v 1. zvýšeném podlaží, nevyžaduje žádné další investice a je připraven k okamžitému nastěhování. Je ideální volbou pro startovací bydlení, jednotlivce nebo jako skvělá investiční příležitost s vysokým potenciálem pronájmu.

 Klíčové přednosti bytu:

- Kompletní rekonstrukce: Nové rozvody elektroinstalace, odpadů a vodovodního potrubí. Nově vylitá nivelace a položen kvalitní lepený vinyl s dlouhou životností.

- Moderní kuchyň: Nová linka z XXXLutz kompletně vybavená spotřebiči (lednice, sklokeramická deska, trouba, myčka, mikrovlnná trouba).

- Stylové prvky: Podlahové vytápění v koupelně pro maximální komfort a designové ambientní podsvícení garnýží ve všech obytných místnostech.

- Bonus navíc: Možnost využívat společnou terasu na každém patře bytového domu pro relaxaci či posezení.

- Energetická náročnost: Třída D.

 Skvělá lokalita a dostupnost:

- Klid a příroda: Ulice Nedašovská nabízí bezpečné a klidné sousedství s atmosférou venkova. Pár kroků od domu je Park Na Prameništi, Dolňanský rybník a vyhlášená cyklostezka.

- Dopravní spojení: Stanice metra B – Zličín je vzdálena pouhých 12 minut chůze. 

- Letiště Václava Havla je díky skvělému napojení doslova za rohem.

- Občanská vybavenost: V docházkové vzdálenosti najdete školy, školky, lékaře, restaurace, obchody i nákupní centrum Metropole Zličín.

Přijďte se přesvědčit o jedinečné atmosféře tohoto bytu osobně. Těším se na vás na prohlídce!

Parametry

Cena: 7.19 mil. Kč (199722 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
PENB: D
Podlaží: 1
Na trhu od: 23.08.2026 (5 dní)
RÚIAN: 22146563

Vybavení a sítě

balkon (m²): 4 bezbariérový původní cena (Kč): 7390000 sklep (m²): 2 zobrazení na portálu: 763

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	7.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Bezrealitky.cz	7.19 mil. Kč	23.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

6.51 mil. Kč

rozpětí 5.45 mil. – 7.17 mil. Kč · jistota 45 %

Nabídka je 11 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 6.11 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.64 mil. · váha 64 %

Model z dat 6.42 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 3.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 184 577 Kč/m² → 6.64 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.42 mil. Kč (rozpětí 5.31 mil. Kč – 7.69 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 7.19 mil. Kč je o 11% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 6994 m (Maškův mlýn)
Nádraží: 9683 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 53 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 92 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026

přidáno