Pronájem bytu 3+1 79 m²

Praha, Modřany · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt o dispozici 3+1 a podlahové ploše 79 m², který se nachází v klidné a oblíbené lokalitě Praha 4 – Modřany, v ulici Urbánkova.

Byt prošel citlivou rekonstrukcí a nabízí příjemné, moderní a praktické bydlení. Součástí rekonstrukce jsou nové podlahy, nová koupelna a samostatná toaleta, která zvyšuje komfort každodenního bydlení. Dispozice bytu je velmi dobře řešená a poskytuje dostatek prostoru pro rodinu, pár i jednotlivce, kteří ocení vzdušný interiér a funkční uspořádání místností.

Velkou výhodou je vkusná kuchyňská linka s vestavěnými spotřebiči, která je připravena pro každodenní používání. Ložnice nabízí přímý vstup na lodžii o velikosti 2,5 m², která poslouží jako příjemné místo pro ranní kávu, chvíli klidu nebo večerní odpočinek. Praktickým benefitem je také velká předsíň a komora, díky kterým má byt dostatek úložného prostoru a působí přehledně a útulně.

Lokalita Urbánkova, Praha 4 – Modřany je velmi vyhledávaná díky klidnému prostředí, množství zeleně a zároveň výborné dostupnosti do centra Prahy. V okolí najdete kompletní občanskou vybavenost, školy, školky, obchody, restaurace i zastávky MHD. Velkým benefitem je také blízkost přírody a možnosti aktivního odpočinku.

Měsíční nájemné: 33.900 Kč
Náklady na bydlení: 1.909 Kč
Kauce: 75.000 Kč
Provize RK: 33.900 Kč + 21 % DPH
Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce dle svého rozhodnutí.

Parametry

Cena: 33 900 Kč /měsíc (429 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 3+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 10
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: broker-consulting-a-s

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 758 m MHD 374 m školka 113 m lékař 896 m metro 4858 m pošta 1100 m restaurace 400 m škola 113 m obchod 1073 m vlak 2069 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	32 600 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	32 600 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	33 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	33 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

27 468 Kč

rozpětí 24 350 – 32 011 Kč · jistota 80 %

Nabídka je 23 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 25 820 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 27 432 · váha 61 %

Model z dat 27 651 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 25 130 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 347 Kč/m² → 27 432 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 23%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 27 651 Kč (rozpětí 23 450 Kč – 32 942 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 25 130 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 33 900 Kč je o 23% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 339 m (Sídliště Modřany)
Nádraží: 2080 m (Praha-Modřany zastávka)
Praha hl. n.: 52 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 97 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno