Pronájem bytu 2+kk 53 m²

Praha, Smíchov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 19 fotek staženo

Popis z inzerátu

K dlouhodobému podnájmu Vám nabízíme krásný, moderní nový byt o dispozici 2kk s vlastním parkovacím stáním, terasou, ze které volně přejdete na soukromou předzahrádku a sklepní kójí. 

Byt se nachází ve 3.patře novostavby cihlového dmu, ve velmi klidně, přesto dobře dopravně dostupné lokalitě Smíchova, v ulici Akáciova. 

Skládá se z velké vstupní chodby zařízené šatní skříní, ložnice se šatní skříní, koupelny se sprchovým koutem, umyvadlem a toaletou a obývacího pokoje společného s  kuchyňským koutem a vstupem na velmi prostornou  předzahrádku (25m2) s jihovýchodní orientací. 

Kuchyně je zařízena všemi vestavnými spotřebiči - lednice, myčka, varná deska, mikrovlnná trouba, trouba a digestoř. 

K bytu náleží samostatné, venkovní parkovací stání a sklep, které je již zahrnuté v ceně  bytu. 

Jak už bylo zmíněno, byt je součástí nově vzniklé zástavby bytového domu s výbornou dopravní dostupností. Tramvajová zastávka "Kotlářka" je od domu necelých 500m. Z té jste na Smíchově za necelých 5 minut jízdy tramvají. Využít můžete také autobusové spojení - nejbližší autobusová zastávka "Weberova" je od domu ani ne minutu chůze. 

Byt je k dispozici od 1.9.2026 nebo od 1.10.2026.

Zálohové platby už obsahují zálohy na elektřinu a pojištění domácnosti.

Parametry

Cena: 29 900 Kč /měsíc (564 Kč/m²)
Užitná plocha: 53 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: idealni-najemce

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V parkovacích míst sklep topení: Ústřední dálkové umístění: Klidná část obce

Vzdálenosti

bankomat 466 m MHD 248 m školka 97 m lékař 695 m metro 1359 m pošta 1291 m restaurace 663 m škola 248 m obchod 1535 m vlak 959 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
26.08.2026	29 900 Kč	-2.6 %
24.08.2026	30 700 Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	29 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	29 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

26 147 Kč

rozpětí 22 715 – 31 973 Kč · jistota 62 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 24 579 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 873 · váha 57 %

Model z dat 25 417 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 20 699 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 507 Kč/m² → 26 873 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 25 417 Kč (rozpětí 21 555 Kč – 30 281 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 20 699 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 29 900 Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 269 m (Weberova)
Nádraží: 976 m (Praha-Cibulka)
Praha hl. n.: 41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

26.08.2026	zlevněno 30 700 → 29 900
24.08.2026	přidáno