Pronájem bytu 2+kk 56 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 30 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu moderní, atraktivní byt s klimatizaci o dispozici 2+kk s o ploše 56,7 m2 a terasou o výměře 6 m2. Byt se nachází v oblíbené lokalitě Praha 3 - Žižkov, přímo na hranici parku Parukářka. Je situován v 6. patře (7. NP) moderního šestipatrového želozobetového skeletového domu s výtahem a 24hodinovou recepcí.
​
​Byt je kompletně vybaven nábytkem a nabízí krásný výhled na park Parukářka i panorama města. Dispozice zahrnuje prostorný a světlý obývací pokoj se vstupem na terasu, propojený s kuchyňským koutem vybaveným kuchyňskou linkou a vestavěnými spotřebiči (trouba, sklokeramická varná deska, digestoř, myčka nádobí a lednice), samostatnou ložnici se vstupem na terasu, koupelnu s vanou, toaletou a pračkou a vstupní chodbu s prostornou vestavěnou skříní.
​
​V obytných místnostech a na chodbě jsou kvalitní dřevěné plovoucí podlahy, v koupelně dlažba. K vybavení bytu patří bezpečnostní vstupní dveře, klimatizace s funkcí chlazení i vytápění, a 24hodinová recepce.
​
​Dřevěná okna jsou orientována do klidného vnitrobloku s udržovanou oplocenou zahradou.
​Vytápění i ohřev vody jsou zajištěny centrálně dálkovým rozvodem. V koupelně je navíc instalováno komfortní podlahové vytápění.
​
​Součástí pronájmu je také parkovací stání ve společné podzemní garáži.
​
​Lokalita nabízí výbornou občanskou vybavenost i dopravní dostupnost. Tramvajová i autobusová zastávka jsou vzdáleny přibližně 4 minuty chůze od domu. Bezprostřední blízkost parku Parukářka poskytuje ideální podmínky pro relaxaci, sport i volnočasové aktivity.
​
​Byt je ideální pro zájemce, kteří hledají kvalitní, klidné a komfortní bydlení v atraktivní lokalitě s rychlou dostupností do centra města.
​Byt je vhodný maximálně pro dvě osoby a je určen k pronájmu bez domácích mazlíčků a pro nekuřáky.
​
​PENB: C
​
​
Parametry
- Cena
- 27 500 Kč /měsíc (491 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 56 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- C
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- maxima-reality
Vybavení a sítě
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
128 m
MHD
260 m
školka
163 m
lékař
347 m
metro
1022 m
pošta
638 m
restaurace
417 m
škola
163 m
obchod
1823 m
vlak
1756 m
Odhad reálné ceny
25 514 Kč
rozpětí 23 015 – 29 927 Kč
· jistota 66 %
Nabídka je 8 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 983 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
25 138 · váha 62 %
Model z dat
26 440 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
19 958 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 449 Kč/m² → 25 138 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 440 Kč (rozpětí 22 423 Kč – 31 500 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 958 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 27 500 Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 261 m (Černínova)
- Nádraží
- 1003 m (Křižíkova)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |