Prodej domu 86 m², Nový Malín

Nový Malín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 38 fotek staženo

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (48721 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 1282 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 282 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 86 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 130 m² Číslo zakázky: ID 160-NP02878

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	4.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	4.19 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

3.38 mil. Kč

rozpětí 2.65 mil. – 4.28 mil. Kč · jistota 66 %

Nabídka je 24 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (23 nabídek do 8 km) 3.34 mil. · váha 52 %

Model z dat 3.43 mil. · váha 16 %

Náklady na stavbu 3.44 mil. · váha 29 %

Cenová hladina (cr) 3.20 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (52% váhy): 23 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 38 879 Kč/m² → 3.34 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 49%.
Model naučený z dat (16% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.43 mil. Kč (rozpětí 2.48 mil. Kč – 4.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (29% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.25 mil. Pozemek 900 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 382 m² zahrady po 596 Kč/m² = 2.37 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 3.44 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 3.20 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Nový Malín, č.212)
Nádraží: 1068 m (Nový Malín)
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno