Prodej domu 86 m², Nový Malín

Nový Malín · okres Šumperk · Olomoucký kraj · RE/MAX Česká republika ↗

54 fotek · vše z portálu

Parametry

Cena: 3.98 mil. Kč (46279 Kč/m²)
Užitná plocha: 86 m²
Pozemek: 1282 m²
Stav: před rekonstrukcí
PENB: G
Na trhu od: 24.08.2026 (66 dní)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Druh objektu: Smíšená Elektřina: 230 V, 400 V Energetická náročnost budovy: G Odpad: Kanalizace Plocha parcely: 1 282 m² Plyn: Plynovod Poloha objektu: Samostatný Počet podlaží v objektu: 1 Typ domu: Přízemní Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 86 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 130 m² Číslo zakázky: ID 160-NP02878

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.09.2026	3.98 mil. Kč	-5.0 %
24.08.2026	4.19 mil. Kč

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
RE/MAX Česká republika	3.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	3.98 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.98 mil. Kč

46 279 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.19 mil. Kč

2.61 mil. – 3.84 mil. Kč

Nabídka je 25 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -17 %).

Jistota odhadu 70 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.00 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 8 km) 3.07 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.39 mil. · váha 12 %

Náklady na stavbu 3.48 mil. · váha 25 %

Cenová hladina (cr) 3.15 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 39 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 35 647 Kč/m² → 3.07 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 32%.
Model naučený z dat (12% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.39 mil. Kč (rozpětí 2.38 mil. Kč – 4.79 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (25% váhy): postavit to znovu by stálo 2.79 mil. Kč (310 m³ obestavěného prostoru), minus 55 % opotřebení za 55 let → 1.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 416 Kč/m², 382 m² zahrady po 604 Kč/m² = 2.41 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 3.48 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 59417 nabídek stejného druhu → 3.15 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.98 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 121 m (Nový Malín, č.212)
Nádraží: 1068 m (Nový Malín)
Olomouc hl. n.: 54 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 77 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 94 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 99 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 125 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 177 min · 1 přestup
Liberec: 180 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 185 min · 1 přestup
České Budějovice: 201 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.09.2026	zlevněno 4.19 mil. → 3.98 mil.
24.08.2026	přidáno