Prodej pozemku 1125 m², Klatovec

Parametry

Cena

1.49 mil. Kč (1326 Kč/m²)

Pozemek

1125 m²

Na trhu od

24.08.2026 (65 dní)

Prodávající

RE/MAX

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Stejná nemovitost na jiných portálech

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 116 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 648 274 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (34% váhy): 8 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 247 Kč/m² → 277 329 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 541% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 941 691 Kč (rozpětí 600 193 Kč – 1.59 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 12428 nabídek stejného druhu → 786 375 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
5. Závěr: nabídka 1.49 mil. Kč je o 116% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka

1818 m (Studená, Horní Pole)

Nádraží

3212 m (Jihlávka)

České Budějovice

121 min · 1 přestup

Brno hl. n.

159 min · 1 přestup

Praha hl. n.

167 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

169 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

186 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

201 min · 1 přestup

Ústí nad Labem hl. n.

219 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

221 min · 1 přestup

Liberec

240 min · 1 přestup

Ostrava-Svinov

242 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu