Pronájem bytu 1+kk 33 m²
Praha, Záběhlice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
51 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
K dlouhodobému podnájmu nabízíme byt o dispozici 1+kk v příjemné lokalitě Praha - Záběhlice. Byt o podlahové ploše 33m2 se nachází ve třetím patře. Součástí bytu je také sklep.
Byt se nabízí vybavený. Kuchyně disponuje dvouplotýnkou, vestavěnou mikrovlnou troubou a lednicí. Byt zůstává vybavený manželskou postelí, rozkládací pohovkou.. V koupelně je vana, toaleta, umyvadlo a pračka. Byt dále disponuje samostatnou komorou, kde se nachází komody.
Oproti fotografiím není součástí nájmu psací stůl se židlí, konferenční stolek, knihovna se skleněnými policemi a piano.
V okolí domu jsou restaurace, kavárny, potraviny a obchodní centrum Hostivař. Bezproblémová dopravní dostupnost je zajištěna zastávkami Práčská. Pár minut pěšky se nachází Obchodní centrum Hostivař.
Byt je volný k nastěhování od 01. 10 .2026.
Energetická kategorie budovy je B.
Byt pronajímá Ideální nájemce - služba, se kterou budete bydlet bezstarostně a za férových podmínek. Když se něco přihodí, k dispozici jsou správci, kteří s vámi vše vyřeší. Pomůžeme s veškerou administrativou, s nastavením plateb a zajistíme vám speciální pojištění. Pojďte bydlet s námi!
Parametry
- Cena
- 17 500 Kč /měsíc (530 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 33 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- idealni-najemce
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
sklep
topení: Ústřední dálkové
umístění: Klidná část obce
Vzdálenosti
bankomat
373 m
MHD
165 m
školka
326 m
lékař
356 m
metro
1719 m
pošta
389 m
restaurace
212 m
škola
509 m
obchod
393 m
vlak
1217 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 19.10.2026 | 17 500 Kč | -2.8 % |
| 24.08.2026 | 18 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
17 500 Kč
530 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14 814 Kč
13 041 – 16 872 Kč
Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).
Jistota odhadu 54 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
13 520 · váha 59 %
Model z dat
17 195 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
11 194 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 410 Kč/m² → 13 520 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 17 195 Kč (rozpětí 14 733 Kč – 19 858 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71527 nabídek stejného druhu → 11 194 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 17 500 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 199 m (Práčská)
- Nádraží
- 1160 m (Praha-Zahradní Město)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 19.10.2026 | zlevněno 18 000 → 17 500 |
| 24.08.2026 | přidáno |