Pronájem bytu 2+1 48 m²

Praha, Kobylisy · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu nezařízený byt o dispozici 2+1, který se nachází ve starším menším pavlačovém domě v Klapkově ulici v Praze 8 – Kobylisích.

Nájemní smlouva je pouze na 6 měsíců s možností prodloužení vždy o 3 měsíce.
Byt prošel částečnou rekonstrukcí a nabízí praktické uspořádání se dvěma samostatnými pokoji a oddělenou kuchyní. Součástí pronájmu je také komora umístěná na pavlači, která poskytuje další úložný prostor. Byt se pronajímá bez nábytku, a nový nájemce si jej tak může vybavit podle vlastních představ.

Vytápění je zajištěno elektrickými akumulačními kamny. Elektřina bude převedena přímo na nájemce, který si bude její spotřebu hradit samostatně.

Dům má příjemný vnitřní dvorek, kde se nacházejí parkovací místa a prostor k venkovnímu posezení. Komornější charakter domu vytváří klidné a příjemné prostředí k bydlení.

Klapkova ulice nabízí dobrou občanskou vybavenost a výbornou dopravní dostupnost. V okolí se nacházejí obchody, restaurace, služby i zastávky městské hromadné dopravy. Stanice metra C Kobylisy je snadno dostupná.

Nájemní smlouva se uzavírá na dobu určitou jednoho roku. Byt je k dispozici ihned.
Pro více informací kontaktujte tým NESTERA.

Parametry

Cena: 20 000 Kč /měsíc (417 Kč/m²)
Užitná plocha: 48 m²
Dispozice: 2+1
Stav: dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1919
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: nestera

Vybavení a sítě

doprava: MHD elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 1 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod zastavěná plocha (m²): 217

Vzdálenosti

bankomat 356 m MHD 276 m školka 204 m lékař 337 m metro 287 m pošta 972 m restaurace 56 m škola 379 m obchod 1838 m vlak 2220 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	20 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	20 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

18 936 Kč

rozpětí 16 659 – 21 439 Kč · jistota 71 %

Nabídka je 6 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 17 799 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19 045 · váha 62 %

Model z dat 18 947 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 15 021 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 397 Kč/m² → 19 045 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 947 Kč (rozpětí 16 069 Kč – 22 573 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 15 021 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 20 000 Kč je o 6% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Březiněveská)
Nádraží: 408 m (Kobylisy)
Praha hl. n.: 45 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno