Pronájem bytu 3+kk 88 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím k pronájmu zcela nový, mezonetový, dosud neobydlený byt 3+kk (88 m2) umístěný v 5. patře kompletně zrekonstruovaného činžovního domu s novým výtahem. Byt i celý dům prošly kompletní rekonstrukcí včetně všech rozvodů, stěn, podlah a oken.

Dispozice a vybavení mezonetu:
•	Přízemí bytu: zádveří, koupelna s toaletou, obývací pokoj s novou kuchyňskou linkou s vestavnými spotřebiči, ložnice a schodiště do patra.
•	Patro: místnost se skosenými stropy, oddělená dveřmi od schodiště a vlastní druhou toaletou s umyvadlem.
•	Standardy: v bytě je instalována klimatizace v obou podlažích. Okna jsou nová, s izolačními dvojskly a elektrickými žaluziemi zajišťující výborné odhlučnění a tepelnou izolaci. Na podlahách je vinyl a velkoformátová dlažba. Vytápění je centrální a v domě je rozveden optický internet.
•	Sklep: K bytu náleží sklepní kóje v suterénu.

Lokalita:
•	5 minut chůze na metro a tramvajovou křižovatku Anděl.
•	V okolí kompletní občanská vybavenost (OC Nový Smíchov, restaurace, parky, služby).

Měsíční náklady:
•	Nájemné: 32 000 Kč
•	Zúčtovatelné zálohy pro 2 osoby: cca. 3 500 Kč + elektřina a internet (převod na nájemce)
•	Kauce: 32 000 Kč
•	Provize: 32 000 Kč + DPH

Byt je volný od května. Pro domluvení prohlídky mě, prosím, kontaktujte.

Parametry

Cena: 32 000 Kč /měsíc (364 Kč/m²)
Užitná plocha: 88 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1896
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: stelar-reality

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace plocha sklepa (m²): 2 plyn: Plynovod sklep zastavěná plocha (m²): 381

Vzdálenosti

bankomat 522 m MHD 277 m školka 321 m lékař 410 m metro 578 m pošta 440 m restaurace 199 m škola 157 m obchod 433 m vlak 1454 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	32 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	32 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

38 867 Kč

rozpětí 33 261 – 46 833 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 18 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 535 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 40 066 · váha 57 %

Model z dat 37 709 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 28 365 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 455 Kč/m² → 40 066 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 37 709 Kč (rozpětí 31 980 Kč – 44 926 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 28 365 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 32 000 Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 198 m (Bertramka)
Nádraží: 591 m (Anděl)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno