Pronájem bytu 2+kk 49 m²
Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 16 fotek staženo
Popis z inzerátu
Exkluzivně nabízíme k dlouhodobému pronájmu nezařízený, světlý byt 2+kk o obytné ploše 49,2 m2 v 5. patře činžovního cihlového domu z dvacátých let 20. století s výtahem v oblíbené části Prahy 3 na Vinohradech.
Bytová jednotka prošla kompletní rekonstrukcí v roce 2020 (nové rozvody, omítky, podlahy atd.). Interiér bytu nabízí po vstupu do větší předsíně, koupelnu, samostatnou toaletu a technickou místnost. Dále se vstupuje do obývacího pokoje s kuchyňským koutem a z této místnosti do ložnice. Kuchyňská linka se sklokeramickou deskou, el trouba, digestoř, myčka a samostatně stojící lednice. V koupelně je sprchový kout a otopný žebřík. V technické místnosti se nachází plynový kotel a pračka. Laminátové podlahy a dlažba. Dvojitá dřevěná okna. Dům má novou střechu, nové stoupačky a výtah. Internet od Vodafonu a O2 v domě k dispozici. Výhled z oken do klidné, jednosměrné ulice Slezská. Parkování na ulici - rezidentské zóny. V přízemí domu se uzavřela restaurace a buduje se zde zubní ordinace se samostatným vchodem.
Dům se nachází 200 m od obchodního centra s 3D multikinem Flora a v okolí je nespočet restaurací, kaváren, obchodů a služeb. Dopravní dostupnost je excelentní, stanice tramvají, autobusů a metra A Flora se nachází 2 min chůze od domu a v centru je možné být za necelých 10 minut.
Poplatky se hradí zvlášť. Vratná kauce ve výši 30.000 Kč. Provize RK jeden měsíční nájem + DPH. Průkaz PENB uvádí třídu D.
Tato nemovitost je ve správě naší realitní kanceláře = nadstandardní péče o byt i o Vás jako nájemce.
Parametry
- Cena
- 23 500 Kč /měsíc (480 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1930
- Rekonstrukce
- 2020
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- happy-house-rentals-s-r-o-realitni-kancelar
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet, Kabelová televize
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
196 m
MHD
253 m
školka
140 m
lékař
429 m
metro
700 m
pošta
909 m
restaurace
236 m
škola
215 m
obchod
1091 m
vlak
1361 m
Odhad reálné ceny
24 448 Kč
rozpětí 21 769 – 28 983 Kč
· jistota 59 %
Nabídka je 4 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 982 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
24 928 · váha 60 %
Model z dat
24 051 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
17 290 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 509 Kč/m² → 24 928 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 051 Kč (rozpětí 20 397 Kč – 28 654 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 290 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 23 500 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 159 m (Flora)
- Nádraží
- 869 m (Želivského)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |