Pronájem bytu 3+kk 105 m²

Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Pronájem exkluzivního moderně zařízeného bytu s dispozicí 3+kk ve 4. nadzemním podlaží s výtahem v prestižní lokalitě Prahy 1 - Nové Město, ulice Lodecká.

Interiér bytu je navržen s důrazem na kvalitu, design a maximální komfort. Byt je kompletně vybaven kvalitními spotřebiči a stylovým nábytkem, který podporuje jeho moderní charakter. Dominantou je prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, který nabízí ideální prostor pro každodenní život i reprezentaci. Součástí bytu jsou dvě ložnice.

Výhodou je také malý balkon orientovaný do klidného vnitrobloku, který poskytuje příjemné soukromí uprostřed centra města. Byt disponuje nadstandardním zázemím - celkem třemi toaletami, dvěma sprchovými kouty a jednou vanou, což zajišťuje maximální pohodlí i pro vícečlennou domácnost.

Součástí je také prostorná šatna a dostatek úložných prostor v celém bytě.

Jedná se o ideální bydlení pro klienty hledající kombinaci centra města, klidu, prostoru a vysokého standardu.

Parametry

Cena: 64 900 Kč /měsíc (618 Kč/m²)
Užitná plocha: 105 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2025
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 204 m MHD 52 m školka 353 m lékař 34 m metro 323 m pošta 513 m restaurace 128 m škola 122 m obchod 186 m vlak 429 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	64 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	64 900 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

49 476 Kč

rozpětí 42 248 – 55 824 Kč · jistota 57 %

Nabídka je 31 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 46 508 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 48 014 · váha 62 %

Model z dat 52 686 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 35 198 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 457 Kč/m² → 48 014 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 52 686 Kč (rozpětí 44 682 Kč – 62 770 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 35 198 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 64 900 Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 57 m (Petrské náměstí)
Nádraží: 353 m (Náměstí Republiky)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno