Pronájem bytu 3+kk 72 m²
Praha, Hlubočepy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 9 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný a kompletně zařízený byt 3+kk o výměře 72 m², který se nachází v moderní rezidenci na adrese Pražského Praha 5 – Hlubočepy (Barrandov). Byt představuje ideální kombinaci současného komfortu, klidného bydlení a bezprostřední blízkosti přírody.
Interiér je navržen s důrazem na praktičnost i pohodlí. Světlý obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyňskou linkou tvoří přirozené srdce bytu a díky velkoformátovým oknům nabízí dostatek denního světla i příjemné výhledy do zeleně. Součástí bytu jsou dvě samostatné ložnice, moderní koupelna s vanou a prostorná vstupní hala s dostatkem úložných prostor.
Byt je kompletně vybavený a připravený k okamžitému nastěhování. Komfort bydlení zvyšuje také chytrá domácnost, která umožňuje pohodlné ovládání vybraných funkcí bytu. K dispozici je rovněž sklepní kóje a vlastní parkovací stání v podzemní garáži, což je v této lokalitě velkou výhodou.
Rezidence nabízí moderní standard bydlení v klidném prostředí s výbornou dostupností do centra Prahy. Lokalita Barrandov patří dlouhodobě mezi nejoblíbenější rezidenční čtvrti díky kombinaci kompletní občanské vybavenosti, rychlého spojení tramvají na Smíchov i do centra města a bezprostřední blízkosti přírody. V pěší vzdálenosti se nachází Prokopské údolí, které nabízí kilometry turistických a cyklistických tras, sportovní vyžití i příjemné procházky.
V okolí naleznete supermarkety, restaurace, kavárny, školy, školky i veškeré služby potřebné pro pohodlný každodenní život. Novější rezidenční zástavba Barrandova je oblíbená zejména pro své klidné prostředí, dostatek zeleně a kvalitní zázemí pro rodiny i aktivní jednotlivce.
Tento byt je ideální volbou pro zájemce, kteří hledají moderní, bezstarostné bydlení ve vysokém standardu, s garážovým stáním, sklepem a chytrými technologiemi, a zároveň chtějí mít přírodu doslova za rohem i rychlé spojení do centra Prahy.
Provize realitní kanceláře 1 měsíční nájem + DPH.
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč /měsíc (500 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 72 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- G
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- engel-volkers
Vybavení a sítě
garáž
počet garáží: 1
Vzdálenosti
bankomat
750 m
MHD
154 m
školka
593 m
lékař
978 m
metro
2148 m
pošta
814 m
restaurace
528 m
škola
555 m
obchod
2466 m
vlak
614 m
Odhad reálné ceny
29 495 Kč
rozpětí 26 245 – 33 721 Kč
· jistota 62 %
Nabídka je 22 % nad odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 27 725 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
28 103 · váha 63 %
Model z dat
32 279 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
23 208 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 390 Kč/m² → 28 103 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 32 279 Kč (rozpětí 27 375 Kč – 38 457 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 23 208 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 51 m (Geologická)
- Nádraží
- 617 m (Praha-Hlubočepy)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |