Prodej domu 213 m², Pletený Újezd

Pletený Újezd · okres Kladno · Středočeský kraj · RE/MAX Česká republika ↗

0 z 17 fotek staženo

Parametry

Cena: 14.99 mil. Kč (70376 Kč/m²)
Užitná plocha: 213 m²
Pozemek: 290 m²
Stav: velmi dobrý
PENB: B
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: RE/MAX

Vybavení a sítě

Charakter okolní zástavby: Obytná Doprava: Dálnice, Silnice, MHD, Autobus Druh objektu: Cihlová Elektřina: 230 V Energetická náročnost budovy: B Garáž: Ano Měrná vypočtená roční spotřeba energie v kWh/m²/rok: 13 Odpad: Čistička odpadních vod pro celý objekt Plocha parcely: 290 m² Plyn: Individuální Poloha objektu: Řadový Počet podlaží v objektu: 3 Typ domu: Patrový Typ nemovitosti: Domy a vily Umístění objektu: Okraj obce Užitná plocha: 213 m² Voda: Dálkový rozvod Zastavěná plocha: 74 m² Číslo zakázky: ID 273-NP04860

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	14.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	14.99 mil. Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

12.97 mil. Kč

rozpětí 11.59 mil. – 16.01 mil. Kč · jistota 25 %

Nabídka je 16 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 12.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (36 nabídek do 3 km) 15.29 mil. · váha 61 %

Model z dat 15.08 mil. · váha 13 %

Náklady na stavbu 5.90 mil. · váha 23 %

Cenová hladina (cr) 10.55 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 36 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 71 790 Kč/m² → 15.29 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15.08 mil. Kč (rozpětí 10.91 mil. Kč – 21.01 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
Náklady na pořízení (23% váhy): postavit to znovu by stálo 6.90 mil. Kč (767 m³ obestavěného prostoru), minus 20 % opotřebení za 20 let → 5.52 mil. Pozemek 290 m² parcely po 2 383 Kč/m² a 0 m² zahrady po 596 Kč/m² = 0.69 mil. Koeficient prodejnosti obce (? obyvatel) 0.95 → 5.90 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 32195 nabídek stejného druhu → 10.55 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 14.99 mil. Kč je o 16% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 376 m (Pletený Újezd)
Nádraží: 1541 m (Unhošť)
Praha hl. n.: 58 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 106 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno