Nemovitosti

Pronájem bytu 2+kk 56 m²

Praha, Břevnov · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 02.09.2026

14 fotek · 1 uložena lokálně, ostatní z portálu

Popis z inzerátu

Kouzelný byt s terasou a předzahrádkou, to je oáza klidu v srdci Břevnova. Jsou byty, které nabídnou jen metry čtvereční. A pak jsou byty, které mají atmosféru. Přesně takový je tento výjimečný byt 2+kk o velikosti 56 m² s vlastní terasou a předzahrádkou, ukrytý v tichém vnitrobloku komorní rezidence v ulici Fastrova na pražském Břevnově. Už při otevření francouzských dveří vás okouzlí propojení interiéru s venkovním prostorem. Ranní káva na terase, večer se sklenkou vína mezi zelení a naprosté soukromí – místo, kde snadno zapomenete, že jste jen pár minut od centra Prahy. Dům byl postaven v roce 2006 a tvoří jej pouze čtyři bytové jednotky, každá na vlastním podlaží. Díky tomu nabízí klid, soukromí a komorní atmosféru, která je dnes jen těžko k nalezení. Byt je svou dispozicí ideální pro komfortní bydlení 1-2 osob, které ocení prostor a jedinečnou kouzelnou atmosféru. Dominantou bytu je světlý obývací pokoj s kuchyňským koutem (29 m²) vybaveným kuchyňskou linkou a vestavnými spotřebiči. Na něj navazuje samostatná ložnice (11 m²), koupelna s vanou a WC a praktická technická místnost, kam pohodlně umístíte pračku se sušičkou a která zároveň poslouží jako prostorná komora. Ve vstupní hale se nachází ještě samostatné WC. Největším benefitem je terasa s předzahrádkou o celkové ploše 25 m², přístupná jak z obývacího pokoje, tak z ložnice. Výhled do upravené zeleně a naprosté soukromí vytvářejí pocit bydlení v malém městském domě. Součástí pronájmu je také garážové stání vhodné pro menší či nižší automobil (nikoliv SUV). Byt je vytápěn vlastním elektrickým kotlem. Lokalita Fastrova ulice patří mezi nejklidnější části Břevnova. Přestože je tramvajová zastávka doslova pár kroků od domu, díky umístění bytu do vnitrobloku zde vládne překvapivé ticho. V okolí najdete vše potřebné – kavárny, restaurace, obchody i služby. Milovníci procházek a sportu ocení park Ladronka vzdálený přibližně 10 minut chůze, na Pražský hrad se pohodlnou procházkou dostanete za necelé dva kilometry. Pokud hledáte místo, které má duši, nabízí klid, soukromí a jedinečnou atmosféru, bude tento byt skvělou volbou. K nastěhování ihned. Nájemné 25 000 Kč měsíčně + poplatky Poplatky dle počtu osob a spotřeby energií cca 5 500 Kč Vratná kauce ve výši 1 nájmu. Provize realitní kanceláře ve výši 1 nájmu + DPH.

Parametry

Cena
25 000 Kč /měsíc (446 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (9 dní)
Prodávající
redwood-real-estate

Vzdálenosti

bankomat 66 m MHD 283 m školka 218 m lékař 53 m metro 1755 m pošta 820 m restaurace 245 m škola 73 m obchod 2250 m vlak 2226 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

PortálCenaOd
Sreality.cz 25 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz 25 000 Kč 24.08.2026 detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

25 466 Kč
rozpětí 22 424 – 29 748 Kč · jistota 65 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 23 938 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 26 180 · váha 61 %
Model z dat 24 598 · váha 37 %
Cenová hladina (cr) 19 760 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 467 Kč/m² → 26 180 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
  2. Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 598 Kč (rozpětí 20 861 Kč – 29 305 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 19 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 25 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
54 m (Marjánka)
Nádraží
1836 m (Bořislavka)
Praha hl. n.
41 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
85 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

02.09.2026 staženo
24.08.2026 přidáno