Pronájem bytu 4+kk 111 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 29 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k dlouhodobému pronájmu prostorný a plně vybavený byt 4+kk, o ploše 105m², ve 2. patře v cihlovém domě s výtahem, ulice Pod Tratí, Praha 5 - Smíchov.
V velkém pokoji se nachází obývací část s moderní kuchyňským koutem (23,38m²). Je zde kuchyňská linka s plně vybavenými a moderními spotřebiči: Lednice, plynový sporák a digestoř na ostrůvku. Dále jsou tu myčka, pračka, sušička ...atd. V bytě se nachází tři prostorné pokoje s výměrou 22,75m², 24,94m² a 22,73m².
K dispozici je malý balkon.
Výborná dopravní dostupnost – 3 min pěšky na tramvaj, 10 min pěšky do OC Nový Smíchov a 8 min chůze na metro B Anděl nebo na metro Smíchovské nádraží.
K nastěhování od 01.10.2026.
Pronajímatel si vyhrazuje právo výběru nájemce.
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.

Parametry

Cena: 45 000 Kč /měsíc (405 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
PENB: G
Rok stavby: 1945
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: remax-atrium

Vybavení a sítě

kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení a kanceláře plyn: Plynovod umístění: Klidná část obce zastavěná plocha (m²): 235

Vzdálenosti

bankomat 457 m MHD 369 m školka 123 m lékař 584 m metro 414 m pošta 779 m restaurace 269 m škola 583 m obchod 932 m vlak 479 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	45 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	45 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	45 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

46 986 Kč

rozpětí 39 184 – 55 233 Kč · jistota 56 %

Nabídka je 4 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 44 167 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 44 839 · váha 58 %

Model z dat 50 684 · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 35 778 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 404 Kč/m² → 44 839 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 33%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 50 684 Kč (rozpětí 42 984 Kč – 60 384 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 35 778 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 45 000 Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 161 m (Plzeňka)
Nádraží: 432 m (Smíchovské nádraží)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno