Pronájem bytu 3+kk 78 m²
Praha, Stodůlky · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- jen investorum — Pronajímatel by rád našel korporátního nájemce, přeje si aby se smlouva uzavřela se společností tedy s právnickou osobou.
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
S potěšením Vám nabízíme krásný částečně zařízený byt 3+kk, cca 78 m2 s balkonem. Byt se nachází v 1. patře domu s výtahem v ul. Toufarova ve Stodůlkách.
Velmi dobrá dispozice: prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem vybaveným spotřebiči, dvě neprůchozí ložnice, koupelna (vana, 2 umyvadla), samostatné WC s umyvadlem, technická místnost a zasklená lodžie. K bytu patří garážové stání s sklepní kóje.
Výborná občanská vybavenost v okolí, velmi blízko je supermarket Billa, Makro, školky, školy, zdravotnická zařízení. Autobusová zastávka jen 2 min od domu, metro Luka nebo Stodůlky v pěší vzdálenosti popř. 2 min autobusem.
Pronajímatel by rád našel nájemce, menší rodinu bez domácích zvířat jako je pes nebo kočka.
Byt je volný ihned.
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (385 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 78 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- B
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- albion-reality
Vybavení a sítě
garáž
Vzdálenosti
bankomat
259 m
MHD
152 m
školka
354 m
lékař
351 m
metro
443 m
pošta
421 m
restaurace
342 m
škola
607 m
obchod
342 m
vlak
1221 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
385 Kč/m²
Odhad reálné ceny
36 985 Kč
32 857 – 38 810 Kč
Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
40 295 · váha 63 %
Model z dat
31 938 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
31 811 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 517 Kč/m² → 40 295 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 9%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 31 938 Kč (rozpětí 27 265 Kč – 37 004 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 71158 nabídek stejného druhu → 31 811 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 02:32
Novostavba bytu 3+kk k pronájmu v Praze ve Stodůlkách s garážovým stáním. Pronajímatel požaduje uzavření smlouvy s právnickou osobou.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- garážové stání, sklepní kóje, zasklená lodžie, technická místnost
Dostupnost
- Zastávka
- 189 m (Toufarova)
- Nádraží
- 585 m (Stodůlky)
- Praha hl. n.
- 47 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 79 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 122 min · 1 přestup
- Liberec
- 140 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 152 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 157 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 190 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |