Pronájem bytu 2+1 79 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 23 fotek staženo

Popis z inzerátu

Zařízený byt ve 3. patře zrekonstruovaného secesního domu s výtahem a zachovanými původními prvky. Dům stojí v klidné ulici v bezprostřední blízkosti Riegrových sadů, pár bloků od stanice metra na náměstí Jiřího z Poděbrad s trendy bistry, kavárnami, restauracemi a oblíbenými farmářskými trhy, v lokalitě s výbornou občanskou vybaveností a velmi rychlou dostupností do centra.

Byt tvoří obývací pokoj s funkčními kamny a výhledem na přilehlý park, plně vybavená kuchyň, samostatná ložnice, koupelna se sprchovým koutem a 2 umyvadly, komora, samostatná toaleta a vstupní hala.

Zachované původní prvky, vysoké stropy, dřevěné podlahy, dlažba, vestavěné skříně, pračka, myčka, mikrovlnná trouba, nádobí, sklep. 

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (506 Kč/m²)
Užitná plocha: 79 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Vlastnictví: Rezervováno
PENB: E
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 430 m MHD 294 m školka 216 m lékař 144 m metro 294 m pošta 458 m restaurace 251 m škola 201 m obchod 1376 m vlak 756 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	25.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	27.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

40 980 Kč

rozpětí 35 705 – 48 219 Kč · jistota 53 %

Nabídka je 2 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 38 522 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 42 813 · váha 60 %

Model z dat 38 817 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 27 319 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 542 Kč/m² → 42 813 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 38 817 Kč (rozpětí 32 920 Kč – 46 246 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 27 319 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 2% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 165 m (Vinohradská tržnice)
Nádraží: 466 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno