Pronájem bytu 2+kk 52 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 14 fotek staženo

Popis z inzerátu

Jsou byty, do kterých vejdete… a okamžitě víte, že se v nich budete cítit dobře. Přesně takový je tento luxusní byt 2+kk o výměře 51,7 m², který Vám v exkluzivním zastoupení nabízíme v jedné z nejoblíbenějších částí Prahy – na Vinohradech.

Byt se nachází ve 3. nadzemním podlaží cihlového domu v klidné ulici plné zeleně. Je po kompletní rekonstrukci, nově vymalovaný a připravený pro své druhé nájemníky. Už při vstupu je znát, že majitel při rekonstrukci neřešil jen vzhled, ale hlavně pohodlí a kvalitu bydlení. Najdete zde úložné prostory vyrobené na míru truhlářem, kvalitní vinylové podlahy, novou postel s rošty a mnoho dalších detailů, které vytvářejí příjemnou a útulnou atmosféru domova.

Byt je krásně světlý, působí velmi vzdušně a nabízí příjemný výhled do parku. Lokalita Vinohrad patří dlouhodobě mezi nejžádanější adresy v Praze – doslova pár minut od domu najdete kavárny, restaurace, obchody i perfektní spojení do centra města. Stanice metra je vzdálena přibližně 3 minuty chůze.

Energetický štítek nebyl dodán, proto uvádíme dle zákona energetickou třídu G.

Nájemné: 24.000 Kč / měsíc
Zúčtovatelné poplatky: 5718 Kč / 1 osoba (včetně vytápění a ohřevu teplé vody)
(v případě 2 osob navýšení záloh na vodné, stočné, odpad a úklid domu)

Energie si nájemník převádí na sebe. 

Kauce majiteli: 29718,- Kč
(1× nájemné včetně služeb)

Provize RK: 24.000 Kč + DPH,-Kč.

Parametry

Cena: 24 000 Kč /měsíc (462 Kč/m²)
Užitná plocha: 52 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2024
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: win-win-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 3 příjezdová cesta: Asfaltová sklep voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 175 m MHD 113 m školka 197 m lékař 530 m metro 236 m pošta 968 m restaurace 903 m škola 34 m obchod 1234 m vlak 1329 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	24 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	24 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
RE/MAX Česká republika	— Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

23 602 Kč

rozpětí 20 296 – 26 479 Kč · jistota 63 %

Nabídka je 2 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 22 186 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 23 318 · váha 62 %

Model z dat 24 413 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 17 431 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 448 Kč/m² → 23 318 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 24 413 Kč (rozpětí 20 704 Kč – 29 085 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 17 431 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 24 000 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 109 m (Nemocnice Vinohrady)
Nádraží: 131 m (Želivského)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno