Pronájem bytu 5+1 193 m²

Praha, Smíchov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nádherně zrekonstruovaný a velkolepě řešený byt přímo u Vltavy se nachází v činžovním domě s honosnými původními prvky od architekta Jana Zeyera. Rekonstrukce včetně zvukových a tepelných izolací dala velký důraz na preciznost, nejvyšší standard a kvalitní materiály. Použitá byla velkoformátová staročeská dlažba a dubové parkety. Prosvětlený byt, který každé roční období nabídne neopakovatelný výhled na nábřeží Vltavy. Nárožní obývací pokoj s funkčním krbem je zalitý světlem a je ideálním místem pro setkání rodiny po náročném dni. Moderní a kompletně zařízená kuchyň se spotřebiči od AEG nabídne novému nájemci veškerý komfort. Hlavní ložnice je orientovaná do tichého vnitrobloku a propojená s koupelnou. Ta nabízí prostorný sprchový kout a vanu. Tři ložnice orientované do nábřeží poslouží novému nájemci jako pracovna, dětský pokoj nebo pokoj pro hosty. K dispozici jsou další dvě koupelny ve vysokém standardu se sprchovým koutem. Z předsíně je přístupná samostatná toaleta pro hosty. Z kuchyně je přístupná technická místnost s prostorem pro pračku a sušičku. Celý byt je zabezpečen alarmem s napojením na pult centrální ochrany. Centrální lokalita nabízí nespočetné množství volnočasových a kulturních příležitosti. Výborná dopravní dostupnost se snoubí s fantastickou občanskou vybaveností.

Parametry

Cena: 130 000 Kč /měsíc (674 Kč/m²)
Užitná plocha: 193 m²
Dispozice: 5+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Rekonstrukce: 2016
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: engel-volkers

Vzdálenosti

bankomat 299 m MHD 209 m školka 547 m lékař 453 m metro 658 m pošta 261 m restaurace 215 m škola 186 m obchod 681 m vlak 1805 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Sreality.cz	130 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Reality.iDNES.cz	130 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

85 420 Kč

rozpětí 72 728 – 103 346 Kč · jistota 48 %

Nabídka je 52 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 80 295 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 75 623 · váha 57 %

Model z dat 100 015 · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 64 698 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 392 Kč/m² → 75 623 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 36%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 100 015 Kč (rozpětí 84 820 Kč – 119 156 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 64 698 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 130 000 Kč je o 52% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 212 m (Arbesovo náměstí)
Nádraží: 716 m (Karlovo náměstí)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno