Pronájem bytu 3+1 97 m²
Praha, Nové Město · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 22 fotek staženo
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 3+1 + hala + šatna + komora + 2x koupelna (celkem 97 m²) na Václavském náměstí – absolutní klid v srdci Prahy.
Hledáte bydlení v centru metropole, ale vyžadujete ticho k odpočinku? Tento prostorný byt na Václavském náměstí 64 (Praha 1) nabízí obojí. Přestože jste v epicentru dění, díky novým oknům a orientaci do vnitrobloku (3. patro ze 7) je v bytě naprostý klid.
Chytrá dispozice – ideální řešení pro rodinu:
- Rodičovská zóna: Poslední pokoj funguje jako dokonalá „master ložnice“, na kterou přímo navazuje menší koupelna (sprchový kout, WC) a prostorná šatna.
- Obývací pokoj: Centrální průchozí místnost, přes kterou se vchází do ložnice rodičů.
- Dětský pokoj / pracovna: Samostatný a neprůchozí pokoj s vlastním vstupem z haly.
- Kuchyň a další zázemí: Samostatná kuchyň s jídelnou (vybavená spotřebiči a spíží), velká hlavní koupelna (rohová vana, WC s bidetovou sprškou), komora a reprezentativní vstupní hala.
O domě a lokalitě:
- Vybavení: Bezpečnostní dveře, výtah, centrální vytápění, internet (O2/Cetin). (Pozn.: K bytu nenáleží sklep).
- Parkování: V okolí jsou modré zóny. Majitel umožní nájemci přihlášení k trvalému pobytu, díky čemuž získáte nárok na rezidenční parkovací kartu.
- Doprava a okolí: Vstup do metra A/B/C (Můstek i Muzeum) je vzdálen doslova pár metrů. V okolí najdete kompletní síť obchodů, kaváren, restaurací a veškeré služby.
- Pokud zatoužíte po zeleni, nedaleká Františkánská zahrada nebo Čelakovského sady nabízejí skvělé místo pro relaxaci.
Finanční podmínky:
- Nájemné: 39.000 Kč / měsíc
- Zálohy na služby: 6.100 Kč / měsíc
- Elektřina: přepisuje se na nájemce
- Kauce: 90.200 Kč
Byt je volný ihned. Pronajímatel si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Zaujal vás tento byt? Ozvěte se mi pro více informací a domluvení prohlídky!
Parametry
- Cena
- 39 000 Kč /měsíc (402 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 97 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Podlaží
- 7
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- soccer-reality
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, MHD
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední dálkové
Vzdálenosti
bankomat
62 m
MHD
117 m
školka
211 m
lékař
50 m
metro
5 m
pošta
391 m
restaurace
74 m
škola
314 m
obchod
400 m
vlak
662 m
Odhad reálné ceny
44 464 Kč
rozpětí 39 000 – 49 796 Kč
· jistota 67 %
Nabídka je 12 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 41 797 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
44 510 · váha 63 %
Model z dat
44 951 · váha 35 %
Cenová hladina
(cr)
33 543 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 459 Kč/m² → 44 510 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 951 Kč (rozpětí 38 122 Kč – 53 554 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 33 543 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 39 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 55 m (Muzeum)
- Nádraží
- 150 m (Muzeum)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |