Pronájem bytu 3+kk 89 m²

Praha, Hrdlořezy · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

0 z 13 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu krásný a prostorný byt o dispozici 3+kk a celkové ploše 89 m² s balkonem (6 m²) a soukromou zahradou o velikosti 113 m², který se nachází na adrese Nad Smetankou, Praha 9 - Hrdlořezy v  moderním rezidenčním projektu v klidné části Prahy, obklopeném zelení a příjemným prostředím pro rodinné bydlení.

Dispozice bytu zahrnuje světlý obývací pokoj propojený s plně vybavenou kuchyní, dvě samostatné ložnice, moderní koupelnu s vanou a toaletu, samostatné WC, technickou místnost a prostornou vstupní chodbu. Byt se pronajímá kompletně zařízený, plně vybavená kuchyňská linka se spotřebiči, vestavěné skříně v ložnicích, rozkládací pohovka v druhém pokoji a velké množství úložných prostor.

Hlavní výhodou této nemovitosti je nejen její vynikající stav a vybavení, ale také příjemné okolí, které nabízí klidné a rodinné bydlení. V blízkosti se nacházejí různá zařízení a služby, které usnadňují každodenní život.

Tento byt je ideální volbou pro rodinu nebo pro ty, kteří hledají komfortní a nadstandardní bydlení včetně výborné dostupnosti a veškerého vybavení, které usnadňuje denní rutinu.

Lokalita je velmi dobře dostupná a poskytuje dobré spojení do centra Prahy i dalších částí města.

K nastěhování ihned.

Nájem: 40.000,- Kč
Poplatky: 10.000,- Kč
Elektřina bude převedena na nájemce (aktuálně přibližně 1 500 Kč/měsíc)
Internet je k dispozici za 500,- Kč nebo lze převést na nájemce
Kauce: 50.000,- Kč při sjednání pojištění odpovědnosti nájemce, bez pojištění pak ve výši dvou měsíčních nájmů
Provize RK: 50.000,- Kč

V případě zájmu o prohlídku nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 40 000 Kč /měsíc (449 Kč/m²)
Užitná plocha: 89 m²
Pozemek: 113 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: smíšená
Rok stavby: 2009
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: lada-novakova-reality-proradost

Vybavení a sítě

plocha zahrady (m²): 113

Vzdálenosti

bankomat 231 m MHD 307 m školka 533 m lékař 335 m metro 1399 m pošta 1639 m restaurace 328 m škola 335 m obchod 228 m vlak 691 m

Stejná nemovitost na jiných portálech

Portál	Cena	Od
Reality.iDNES.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗
Sreality.cz	40 000 Kč	24.08.2026	detail · inzerát ↗

Odhad reálné ceny

35 253 Kč

rozpětí 31 052 – 41 323 Kč · jistota 72 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 33 137 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 34 664 · váha 61 %

Model z dat 36 474 · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 30 197 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 389 Kč/m² → 34 664 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 25%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 36 474 Kč (rozpětí 30 933 Kč – 43 455 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 30 197 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 40 000 Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 444 m (Spojovací)
Nádraží: 647 m (Praha-Libeň)
Praha hl. n.: 20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 74 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno