Pronájem bytu 3+1 96 m²
Praha, Žižkov · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
62 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem prostorného 3+1, 95 m² – Sudoměřská, Praha 3
Nabízíme k pronájmu prostorný byt 3+1 o výměře 95,4 m² v Sudoměřské ulici na pražském Žižkově.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí a nabízí velkorysé pokoje, samostatnou kuchyň, koupelnu, oddělenou toaletu a dostatek úložného prostoru. Díky dispozici a velikosti poskytuje pohodlné bydlení páru, rodině i nájemcům, kteří potřebují samostatnou pracovnu.
Kuchyň je vybavena moderní kuchyňskou linkou se spotřebiči a nabízí dostatek prostoru také pro jídelní stůl. Obytné místnosti jsou světlé, vzdušné a díky své velikosti umožňují různé varianty zařízení.
Byt není zařízen nábytkem.
Nachází se v 5. podlaží domu s výtahem. Velkou výhodou je poloha v klidnější části Žižkova s výbornou dostupností do centra. V pěší vzdálenosti je kompletní občanská vybavenost, restaurace, kavárny, obchody i MHD. Na metro A Flora se dostanete během několika minut.
Nájemné: 36 000 Kč/měsíc
Zálohy na služby: 4 000 Kč/měsíc
kauce 50 000,- Kč
provize RK (1x nájem + DPH) 43 560,- Kč
dlouhodobý pronájem
byt je vhodný maximálně pro 4 osoby, nekuřáky
domácí mazlíčci po individuální dohodě
Elektřina a plyn budou převedeny na nájemce a hrazeny podle jeho skutečné spotřeby.
Byt je připraven k nastěhování. Pro komunikaci uvádějte evidenční číslo zakázky N119267.
Parametry
- Cena
- 36 000 Kč /měsíc (375 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rekonstrukce
- 2022
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- next-reality-vision
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
plocha sklepa (m²): 2
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
topení: Lokální plynové
umístění: Centrum obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
134 m
MHD
225 m
školka
221 m
lékař
407 m
metro
632 m
pošta
880 m
restaurace
30 m
škola
277 m
obchod
1550 m
vlak
1597 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 06.10.2026 | 36 000 Kč | -5.3 % |
| 24.08.2026 | 38 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
36 000 Kč
375 Kč/m²
Odhad reálné ceny
41 063 Kč
35 173 – 45 145 Kč
Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 66 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
39 302 · váha 60 %
Model z dat
44 895 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
33 829 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 409 Kč/m² → 39 302 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 44 895 Kč (rozpětí 38 424 Kč – 51 869 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 72859 nabídek stejného druhu → 33 829 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 36 000 Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 215 m (Flora)
- Nádraží
- 635 m (Jiřího z Poděbrad)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 06.10.2026 | zlevněno 38 000 → 36 000 |
| 24.08.2026 | přidáno |