Pronájem bytu 3+kk 96 m²
Praha, Strašnice · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
0 z 27 fotek staženo
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu prostorný a světlý byt 3+kk o výměře 104 m², umístěný v 9. patře moderního dvacetipodlažního domu na prestižní adrese Vinohradská 165, Praha 10 – Strašnice. Dům je ve velmi dobrém stavu, disponuje dvěma výtahy, parkováním a také recepcí, která zajišťuje vyšší komfort i bezpečí pro obyvatele.
Byt je ideální volbou pro rodiny i náročné nájemce. Nabízí velkorysé místnosti, praktické dispoziční řešení a balkon o velikosti cca 8 m² s krásným výhledem do okolí.
V bezprostřední blízkosti domu se nachází supermarket, takže každodenní nákupy máte pohodlně pár kroků od domu.
Výborná je i dopravní dostupnost – jen minutu pěšky je tramvajová zastávka Vinice, odkud je zajištěné přímé spojení do centra i dalších částí Prahy. V dosahu několika minut jsou také zastávky Krematorium Strašnice a Vozovna Strašnice.
V okolí naleznete také bohatou občanskou vybavenost pro rodiny:
– mateřské a základní školy (např. MŠ Ve Stínu, ZŠ Hostýnská),
– několik dětských hřišť,
– oblíbený volnočasový areál Gutovka s parky, sportovišti a velkými herními plochami pro děti.
Soukromé parkovací stání v podzemní garáži určené výhradně pro rezidenty je za poplatek 2000 kč, za měsíc, což je v této lokalitě velkou výhodou.
Tento byt představuje ideální spojení prostoru, komfortu, moderního zázemí a skvělé dostupnosti. Pokud hledáte pohodlné a kvalitní bydlení v atraktivní lokalitě, tento byt splní všechny vaše představy.
V případě zájmu o prohlídku mě neváhejte kontaktovat.
K nastěhování od 1.9.2026
Pronajímající si vyhrazuje právo vybrat nájemce na základě jím zvolených kritérií.
Parametry
- Cena
- 35 000 Kč /měsíc (365 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 96 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- D
- Rok stavby
- 1999
- Podlaží
- 20
- Na trhu od
- 24.08.2026 (4 dny)
- Prodávající
- remax-lekvi
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, MHD, Autobus
elektřina: 230V
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
parkování
počet garáží: 1
příjezdová cesta: Asfaltová
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
98 m
MHD
321 m
školka
566 m
lékař
812 m
metro
618 m
pošta
434 m
restaurace
323 m
škola
364 m
obchod
1738 m
vlak
1718 m
Odhad reálné ceny
38 867 Kč
rozpětí 34 687 – 46 348 Kč
· jistota 75 %
Nabídka je 10 % pod odhadem.
Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 36 535 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
38 900 · váha 60 %
Model z dat
39 075 · váha 38 %
Cenová hladina
(cr)
33 875 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 405 Kč/m² → 38 900 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 26%.
- Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 39 075 Kč (rozpětí 33 139 Kč – 46 553 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 24973 nabídek stejného druhu → 33 875 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 35 000 Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 95 m (Vinice)
- Nádraží
- 516 m (Strašnická)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |